2018-07-04
經濟日報
九龍站貼市價的放盤已買少見少，業主亦更趨惜售，故區內代理也轉向準買家介紹一手新盤，令九龍站6月份睇樓量減少3成。
領高地產分行經理余見輝指，北角豪宅新盤柏蔚山的客源與九龍站重疊，因此令九龍站睇樓量銳減3成。當中，以樓價4,600萬元以上單位的睇樓量跌幅最顯著，主要由於該批放盤的業主更趨惜售，個別業主甚至封盤，也有放盤上調叫價5%至8%。
漾日居高層 2360萬易手
其中天璽月鑽璽中層B室，實用面積1,212平方呎，建築面積1,725平方呎，4房雙套房，原本連租約開價6,500萬元。不過，由於廣深港高鐵預計第三季通車，加上戲曲中心等項目將落成，令業主看好前景，故近月選擇封盤，而所持有的另一間擎天半島單位也一併封盤。
二手買賣方面，九龍站6月交投淡靜，其中追落後的漾日居繼續錄得買賣，為7座高層A室，實用面積943平方呎，望樓景及廣深港高鐵站。戶主1月份以2,300萬元放盤，至5月份將叫價調高至2,400萬元，新近以2,360萬元易手，實用面積呎價25,027元；戶主2001年中以543.7萬元一手買入上址。
上址造價較5月份同座中層A室的成交高近1成，當時成交價為2,150萬元。不過，兩者質素有別，後者將來望廣深港高鐵上蓋的寫字樓，現有景觀不免受影響。
反觀租務市場，睇樓量則錄得4成增長，因家長趁暑假前承租單位，待暑假時搬屋，月租範圍十分廣泛，由3萬至10餘萬元也有。當中，本地租客佔比由4成升至6成，且目標以月租4萬元以下的3房較多。至於6月租賃成交，凱旋門映月閣極高層A室以月租12萬元獲國際知名企業高層租用，單位實用面積1,281平方呎，屬4房特色戶，廳房均採落地玻璃設計，有「玻璃屋」之稱。