2014-05-06
明報
【明報專訊】內地樓市蕭條波及一線城市，中國指數研究院最新數字顯示，多個大中城市今年前4個月成交面積大跌，其中北京成交面積更較去年同期急跌一半，上海、廣州、深圳亦下跌一至三成。分析員表示，成交量下跌主要與內地房貸收緊有關，預料在短期限貸不會放鬆下，未來會有更多發展商劈價賣樓情况出現。
八成主要城市 成交面積減少
中指院監測的44個主要城市中，近八成城市今年前4個月住宅成交面積按年倒退，一線城市及熱門二線城市更全面倒退，其中以杭州跌勢最急，跌幅高達55%。成交急跌更造成主要城市積壓住宅庫存上升，截至4月底止，17個主要城市累計庫存按月增5%，創今年新高，其中僅上海庫存量按月輕微下滑。
中原地產首席分析師張大偉認為，北京等一線城市去年樓價上漲過快，由於今年放鬆信貸可能性較小，樓價或已「見頂」，令購房者觀望，上漲乏力。一線城市需求仍在，為加快周轉，發展商未來或主要通過劈價，帶動市場回暖。
一線市地價按年增逾倍
另一方面，土地市場依然火熱。中指院最新土地成交數據顯示，今年4月一線城市土地成交均價按年大增121%，達每平米8588元（人民幣•下同），其中北京住宅樓面平均價高達每平方米13,891元，按年增27%。