2018-07-04
經濟日報
元朗東頭工業區近年逐步轉型，區內先後共有8個住宅或商業項目陸續建成，涉及77.2萬平方呎的商業樓面，以及共2,533伙住宅單位，將蛻變成為住宅及商業綜合發展。
鄰近西鐵朗屏站的東頭工業區，佔地約200萬平方呎，政府過往為推動區內轉型成商住發展，將康業街、德業街一帶的工業地，改劃為「綜合發展區」用途，近年有不少陸續重建成住宅項目，而宏業東街、喜業街及康業街等部分，則劃為「其他指定（商貿）」用途。
拓3商業項目 涉77萬呎樓面
據資料顯示，區內近年共有8個發展項目，當中5個屬於住宅發展，合共涉及148.7萬平方呎，將提供約2,500伙，而其餘3個項目則屬於商業發展，將提供約77.2萬平方呎樓面。
在住宅用地方面，規模最大屬於嘉華（00173）及信置（00083）合作發展的朗屏站（北）上蓋項目朗屏8號，屬於4座住宅大樓，提供約912伙，而同區亦有新地（00016）發展的映御，以及房委會居屋項目宏富苑，均已經推售。
當中宏業東街21至35號麗新元朗中心，在今年初由資本策略（00497）等人以14億元購入，物業原業主過往曾經申請重建成6幢23層高住宅大廈，提供約39.1萬平方呎樓面，將會提供419伙；而同區由星星地產（01560）持有的宏業西街21號貨倉，亦計劃重建成1幢22層高住宅及1幢兩層高會所，將提供450伙中小型單位。
5住宅項目 提供逾2500伙
綜合上述5個住宅發展項目，為區內帶來逾2,500個單位，新遷入的居民預計對區內的商業及零售休閒等配套需求亦有相對提升。
事實上，區內近年有不少商業項目發展，包括政府於2015年底批出宏業西街及康業街交界商貿地，由發展商信置投得，地皮的最高可建樓面達49.7萬平方呎，相信為區內較大規模的商業項目，計劃打造成甲級商廈。
至於喜業街16號的駿佳廣場，工廈業主申請改建為1幢樓高9層連地庫商廈，作寫字樓、零售及停車場發展，項目地下設有地舖，1樓至3樓及地庫作停車場，4樓及以上樓層用作辦公室，總樓面約16.7萬平方呎。
撰文 : 余敏欽