2014-05-07
明報
【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。
鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。
新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店
記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業（1638）在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人迹罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。
北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什麽不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。
經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。