2018-07-04
經濟日報
市場承接力強，多區一手豪宅賣得滿堂紅，難免攤薄二手客源，相對下億元成交稍減，薄扶林貝沙灣第二季買賣，未見突破，按季成交金額跌近12%。
億元成交減 2房買賣增
根據利嘉閣地產提供的資料顯示，貝沙灣在剛過去的第2季，買賣表現僅持平，全季錄得22宗買賣，與首季的24宗相差無幾，涉及的總成交金額則近9.9億元，較對上一季的11.22億元，減少近12%。金額減少並非單位造價向下。事實上，第2季的特色戶，即相連、洋房戶，涉2宗，樓價共2.54億元，佔總交投金額只近26%，反觀首季3宗特色戶，已達4.56億元，佔總金額41%。
過去兩季，屋苑1至4房成交也十分平均，僅2房買賣明顯增加，由首季的4宗，增至第2季的7宗，升幅為75%。至於呎價方面，整體企穩在34,401元，與首季的34,394元的變化不大，但扣除兩季的特色戶成交後，第2季的分層戶實質呎價，為32,834元，比首季的29,245元，呎價按季反而漲12%。
易手的單位呎價，3萬元以內已迅速減少，由首季的17宗縮減至8宗，正顯示樓價升溫，兼且第2季1宗4房戶，呎價也高企在近4.1萬元，以4期5座中層B室為例，實用面積1,886平方呎，5月份以7,700萬元賣出，呎價40,827元，較1月份，另一間同座略低層的單位，以6,250萬元賣出，樓價4個月，足足高出23%，反映4房大戶造價更跑贏屋苑其他單位。
1886呎中層 7700萬沽
至於租賃市場稍微上升，全季只錄得49宗租賃個案，呎價則輕微上升，由首季的54元，升至55元，幅度為1%，不過值得留意是，第2季的4房明顯活躍，錄得7宗，按季多1.3倍。
利嘉閣地產貝沙灣C組首席董事招佩貞指，面對多區豪宅新盤搶客，如西貢傲瀧及北角柏蔚山等，也促使在二手盤源缺乏下，為數不少的準買家，也積極於外區物色豪宅新盤，故縱然整體買賣市場向上，氣氛大好，卻令貝沙灣的交投無從突破。
在中美貿易戰升溫的陰霾下，加上股票市場動盪，負面因素充斥，將左、右大局，如貿易戰未有惡化下去，展望第三季，屋苑交投可望挑戰40宗，整體呎價會繼續向上。
撰文 : 龔綺玲