2014-05-07
明報
【明報專訊】內地樓市拐點似乎已經形成，早前有第一家開發商破產，年初的降價潮亦開始蔓延全國，經濟學家陶冬更指今年會出現史無前例的信貸危機。雖然不少大型內房股如恒大（3333）、綠城（3900）、雅居樂（3383）市盈率已跌至3倍，但有分析員指今年行業風險大，要避開現金流壓力大、高負債的內房股。
內地愈來愈多二、三線城市要出招救市，據中國之聲《全國新聞聯播》報道，浙江寧波已悄悄調整樓市限購政策，以往整個寧波市擁有兩套房便不能購房，但現在如果在寧波某區有多套房，在另一個區只有一套或沒有房，都可以在那另一個區再購一套。
中資分析員：今年房價或暴跌
瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，今年樓市的確不看好，整個行業有風險，但差到什麽程度還有待觀察。另有中資內房分析員則指出，今年6月錢緊期間是關鍵，如果屆時有多間房企爆煲，房價可能暴跌。
選股方面，杜勁松建議選擇在2008年、2011年樓市大跌時比較穩健的大型內房股，現金流壓力大、高負債的內房股則要避開。據德銀的預測，大型內房股華潤置地（1109）、恒大及世茂（0813），今年淨現金流出金額最大，恒大和富力（2777）去年的總負債最多。
大和證券中國地產業研究主管林學海則較樂觀，他表示內地房地產行業問題不大，因為需求還在，減價仍是個別現象，發展商亦會根據成交情况，審慎推新盤，但預計明年內房股盈利會下跌。他指出：「如果公司做商業地產，或者優質土地資源多，仍可長期持有，因為土地始終有價值。」