2018-10-23
明報
【明報專訊】房委會於7月底攪珠的新一輪「白居二」，已於上周五發出批准信，有中籤者昨日申領購買資格證明書後立即入市，交投集中於樓價較平的新界西北，其中屯門一日內連錄五宗「白居二」成交，其中良景邨2房單位成交價跌穿200萬元，重返屋苑同類年初水平。
明報記者 謝穎怡
去年政府提出將「白居二」恆常化，今期新居屋與「白居二」計劃一併接受申請，為心急「上車」人士提供更多置業機會。有代理指，部分「白居二」中籤者擔心未來會有大批白居二及新居屋向隅客入市，推高同類市場樓價，故昨日領取「購買資格證明書」後馬上入市。祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門良景邨錄得料屬全港首宗新一批「白居二」成交，單位為良俊樓高層19室，實用面積443方呎（建築面積574方呎），2房間隔，新近以198萬元（未補地價）易手，實呎4470元（建呎3449元）。
胡續稱，新買家為首置客，上周六獲發批准信，日前曾到上址睇樓，昨早獲發購買證後即購入上述單位。單位7月份放盤開價250萬，累減52萬元易手，對比同類單位6月份成交價約228萬元低約30萬元或13%。原業主2011年以64.3萬元（未補地價）買入，帳面獲利133.7萬元或逾2倍。
采頤未補價450萬沽 今年同類新低
同區龍門居有未補價三房戶亦獲「白居二」買家承接，做價創今年新低。祥益地產高級營業經理黃慶德稱，龍門居2座中層A室，實用面積592方呎（建築面積705方呎），原業主8月份以480萬元放盤，累減近兩成後以385萬元（未補地價）成交，實呎6503元（建呎5461元），原業主1997年以100.99萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾284萬元或2.8倍。
另有「東九龍居屋王」之稱的新蒲崗采頤花園，錄得首宗「白居二」入市個案，富誠地產營業董事林栢榮表示，采頤花園1座低層K室，實用面積449方呎，新近獲「90後」買家以450萬元（未補地價）承接，實呎10,022元，做價創屋苑今年同類新低。原業主2000年4月以109萬元（未補地價）買入，帳面獲利341萬元或3.1倍。
學者料白居二不會刺激居屋價
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授認為，「白居二」買家是視乎自身經濟能力入市，較多選擇新界區屋苑估計是由於價錢「買得起」，而非看好該區未來基建發展。
莊續稱，雖然未來會有大批「白居二」買家入市，但估計業主不會因而提高單位叫價，而現時未有實際經濟數據顯示樓市轉差，預料樓市平穩發展。