2018-08-09
東方日報
市場缺盤，另類物業受追捧。根據本報統計，今年上半年住宅銀主盤成交至少達58宗，較去年同期錄得的31宗，大幅上升約87%。而成交價1,000萬元或以上佔38宗或約66%，屬近年同類比例最多。
逾千萬元交投增倍半
該類物業交投量急增，主因是年初時有個別銀主放售一籃子共31項物業，不少已獲市場承接，當中不乏豪宅物業，包括14幢大埔比華利山別墅，成交價介乎1,400萬至1,780萬元，至於兩幢赤柱富豪海灣單號洋房，各以逾1.14億元沽出。事實上，去年首六個月，僅錄15宗千萬元以上的銀主單位成交，今年同期明顯大幅上升約1.5倍。
不少單位都以新高價易手，其中最大宗成交額是何文田京士柏山單號屋，以約1.25億元沽出，實用呎價約53,579元創項目新指標。此外，北角城市花園11座高層C室，亦以2,850萬元易手，實用呎價23,612元，兩價同創屋苑最高。
期內成交涉及5宗為資助房屋，佔總數約9%。包括小西灣居屋富欣花園4座低層K室，屬事故單位，於未補價第二市場開價130萬元，在拍賣場上以一口價沽出，低市價逾六成，實用呎價僅約3,016元。至於筲箕灣東旭苑C座中層1室，實用面積650方呎，於已補價自由市場以856萬元售出，實用呎價13,169元。
樓價上升致盤源減少
該類單位成交增，但供應卻下跌。環亞拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊指出，去年市場上積存銀主盤，平均達110至120個，而今年只有約90個，盤源減少主因是樓價上升，部分欠債業主的單位升值，自行售出物業後已能抵債，他亦預期下半年交投將持續平穩。