2014-05-07
經濟日報
挾西港島線效應，西營盤物業升幅驚人，有投資者於2011年底以4萬元購入該區舊樓一幅外牆，近日竟以158萬元推出拍賣，如成功售出勁升39倍。
投資者2011年購入 僅4萬
該幅外牆位於皇后大道西335至359號永成樓，樓齡37年，面向西邊街的西區員佐級已婚警察宿舍，高度由地下至4樓，佔物業的八十八分之一業權，於下周二（13日）透過環亞拍賣行開拍，開價158萬元。
據土地註冊處資料，該外牆於2011年底由運好有限公司（WINHON LIMITED）以4萬元向資深投資者盧華及相關人士購入，事隔兩年半，是次開價較其購入價高出近39倍。該外牆現收每月租金2,000元，以開價計回報僅1.5厘。不排除因上址鄰近未來西營盤站出入口，故以高價放售。
事實上，近期二手交投略為轉活，不少另類盤源亦趁機於本月透過拍賣行放售，全屬200萬元以下，其中，旺角祥興樓一伙天台屋，實用面積145平方呎，下周由黃開基拍賣行以30萬元開拍，實用呎價2,069元，惟未知是否涉及僭建。
翠擁華庭1/2業權 低市價4成
同時，市場亦接連有半份業權放售，如馬鞍山翠擁華庭7座高層D室，將出售二分之一業權，狀況屬不交吉（即買家未必有使用或出租單位之權利），開價180萬元，同類全份業權單位市值逾600萬元，即上址低市價逾4成。
另筲箕灣華寶大廈中層A室，其二分之一業權，屬銀主，將以不交吉狀況下以78萬元開拍，料低市價35%。
撰文:李彤