2014-05-07
明報
【明報專訊】「大劉」劉鑾雄的紅顏知己、現任華置（0127）執行董事呂麗君及其家人，對集團系內的灣仔單幢樓住宅壹環似乎情有獨鍾，近一年來先後斥資近7,000萬元購入兩伙作投資用途。市場消息指出，以呂氏父兄名義、今年初以逾5,120萬元購入的頂層45樓特色戶，正在市場放租，月租叫價達9.8萬元。以單位的實用面積1,363方呎計，每方呎叫租直撲72元，若落實成交，將創壹環月租新高紀錄。不過，單位租金門檻雖然頗高，但扣除每月逾5,000元管理費等開支後，估計業主可享租金回報只約2.2厘。
壹環由華置和市建局合作發展，去年8月重推迄今累售16伙，而今年2月錄得的最新一宗成交，正正是45樓A室，買家是「大劉」紅顏知己呂麗君的父親和胞兄，作價逾5,120萬元（連1車位和1電單車位），實用呎價3.75萬元。上址屬壹環頂層特色大戶，4房（1套房）連士多房間隔，實用面積1,363方呎，另設724方呎平台，是整幢項目面積最大的單位。代理指該物業近日開始放租，叫價9.8萬元，即每實用方呎叫租近72元。
每呎叫租近72元
據悉，壹環現有約10個放租盤（涵蓋1房至特色大戶），每方呎叫租介乎55至77元（實用面積計．下同），成交價則徘徊60元至70元。灣仔同區指標屋苑如星域軒、嘉薈軒等高檔物業，高層優質單位目前平均實用呎租近65元或以上，加上區內缺乏大型單位放盤，故認為上址叫價仍算合理。
另可留意的是，45樓A室位處壹環頂層，可飽覽灣仔和銅鑼灣的開揚都會景觀和山景，屬屋苑擁有最優質景觀的單位。此外，單位的廚房配套家電如雪櫃、抽油煙機、電磁爐、煮食爐，以及洗衣乾衣機等，皆升級至德國貴價品牌Gaggenau和Miele（標準單位為法國品牌De Dietrich）；浴室潔具以Duravit、Zucchetti等品牌為主。
另2200萬放售中層連約戶
事實上，同樣由呂麗君或相關人士持有的壹環中層G室，實用848方呎（3房1套房間隔），去年10月以4.1萬元租出，折合實呎租金48元，屬市價。代理指，該單位業主近日以連租約方式放售，索價2,200萬元。資料顯示，單位去年8月成交價為1796.3萬元，即持貨未足一年，成功轉手需付15%額外印花稅SSD。
甘比亦擁壹環高層單位
此外，「大劉」另一紅顏知己「甘比」陳凱韻，亦持有壹環一個高層G室（實用同為848方呎）；單位去年初以2,271萬元購入，目前仍未放售或放租。
明報記者