2018-08-09
東方日報
資金成本增加導致香港銀行群起調高按揭利率，三大發鈔行齊齊加按息至最高2.35厘，加幅介乎0.1至0.2厘，意味置業人士新做按揭的總利息開支將增加超過一成。
滙豐銀行、中銀香港(02388)、渣打銀行（香港）及恒生銀行(00011)昨晚宣布，上調同業拆息按揭（H按）的鎖息上限（俗稱「封頂位」），即實際按息加至2.35厘。最優惠利率按揭計劃（P按）的息率則上調至2.25厘。
滙豐恒生中銀渣打齊加
滙豐銀行發言人稱，有定期檢視按揭息率，並因應市場調整。中銀香港發言人表示，是次調整綜合考慮市場情況及息口走勢等因素，適時調整息率以審慎管理風險，又稱該行會不時檢討按揭息率。
恒生銀行指一直密切留意市況，並續採取審慎的貸款原則提供按揭服務。該行副董事長兼行政總裁鄭慧敏強調，將視乎市場競爭及資金成本而調整按息，下半年按揭業務需視乎發展商推盤速度及按息走向，相信按揭貸款維持平穩增長。
中小型銀行亦紛紛加入上調按息行列，永隆銀行將H按鎖息上限加至2.35厘，與大型銀行看齊。該行發言人表示，是次調整因資金成本增加及提升銀行風險管理而決定。至於中國建設銀行（亞洲），雖然將H按封頂位及P按實際按息均上調0.1厘至2.25厘，但意味該行H按實際按息仍較已加息的銀行低0.1厘。
大行新按利率下周一生效
值得留意的是，大型銀行的新按息生效日期均為下周一（八月十三日），有別於其他中小型銀行於即日或翌日生效，意味置業人士若本周內向大型銀行申請按揭貸款，依然可趕及低息「尾班車」。
以每100萬元貸款額及三十年還款期計算，是次銀行上調按息最多0.2厘，將令客戶每月供款增加102元或2.7%，即每月供款增至3,874元，全期總利息開支增加10.26%至39.45萬元。
現時最少有八間銀行宣布加按息，中原按揭經紀數據顯示，以今年首七個月計，銀行佔現樓按揭市場的比率達74%。
展望按息走勢，有香港銀行按揭部主管表示，是次加按息後要觀察市場反應及資金成本，待九月美國再落實加息，屆時視乎香港銀行會否調整最優惠利率（P）才決定會否進一步上調按息。如果最優惠利惠依然維持不變，銀行再加按息的機會將會大增。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，中小型銀行早已有上調封頂息率壓力，連續兩日內有銀行調整新做按揭息率，有助紓緩銀行資金成本上升壓力，料其餘銀行將會陸續跟隨。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，今次調整後將出現P按的實際按息低於H按的情況，料市民採用P按的比例會上升，同時會令轉按宗數減少。
港元匯價再跌近7.85水平
雖然港元拆息回順，但與市民供樓息息相關的一個月期港元拆息昨日報1.35厘，以現時H按普遍最低為H加1.3厘計，意味H按仍會以封頂位為準，而最近港元及美元利率差距擴大影響，套息交易令港元匯率疲弱，昨日最低曾見7.8499。