2018-10-23
經濟日報
從近期發展商推售新盤的方式可見，樓花新措施難杜絕發展商招標歎慢板的情況，準買家就招標項目要貨比三家，務求令入標價較貼近市價水平。
賣樓無價單 減定錯價風險
政府在6月份公布6項房屋新措施，其中一項針對發展商加快推盤，規定預售樓花的樓盤，每次推售單位數量不少於項目20%。但措施未能完全杜絕有關情況，白石角海日灣上周六公布首張銷售安排，罕有地沒有以價單形式進行公開發售，索性將首批單位全數招標，整個項目667伙，其中兩成即138伙。項目上周已上載樓書，發展商在未公布價單的情況下推出138伙招標；另外，元朗PARK YOHO Napoli首張銷售安排發售150伙，其中只有50伙是作公開發售，餘下100伙以招標形式賣。
開標與否 發展商全權掌握
倘以招標形式賣樓，發展商不用預先公布價錢，條例亦沒有規定發展商須公布準買家的入標價錢，不須承擔定錯價的風險，故市場其實無從得知單位的「市場價」水平。況且，發展商是否接受買家入標價而開標，決定權完全在發展商手上，故招標賣樓難免有不夠透明的情況。
故此，如準買家需要透過入標形式買樓，最好還是多作格價以保障自己，參考附近樓盤的價錢，特別全新或樓齡較新的項目，參考價值會更大，令入標價較貼近市場價水平。
撰文 : 梁振鋒