2017-04-24
明報
【明報專訊】樓市熾熱下，不僅龍頭屋苑做價頻創新高，二線屋苑做價亦繼續有破頂潮。代理消息稱，九龍灣德福花園O座頂層355方呎1房戶，新近以498萬元易手，實呎14,028元，呎價創屋苑歷史新高。據悉，原業主2014年以350萬元購入單位，3年額印稅SSD鬆綁後，隨即放售，帳面賺148萬元或42%。代理指德福花園升降機不能直達頂層，而同類「縮則」單位（較其他樓層同室單位細）供應不多，只分佈於地下及頂層。
麗城3房賣610萬 同類新高
另市場消息指，荃灣麗城花園2期8座中高層C室，屬實用面積572方呎3房戶，新近以610萬元沽出，實呎10,664元，成交價創屋苑同類戶型歷史新高。據了解，原業主於1997年樓市高峰期以345萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利265萬元或77%。
中原市務經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島1座高層A室，屬實用面積771方呎3房連套房戶，以1212萬元易手，實呎15,720元，成交價創屋苑同類單位新高；據悉，原業主1998年7月以357.2萬元一手買入單位，帳面獲利854.8萬元或2.4倍。
盈翠3房1212萬易手 19年升值2.4倍
公屋單位亦錄得破頂成交。富城地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙竹園北邨榕園樓高層8室，原業主上月放盤，新近獲另一公屋戶議價至306萬元售出（未補價），以單位實用面積485方呎計，實呎6309元，成交價和呎價均創屋邨未補價單位新高。據悉，原業主1999年以27.22萬元一手購入，持貨18年，帳面賺278.78萬元或逾10倍。
另外，中原統計十大屋苑過去兩日錄約10宗成交，按周跌37.5%，當中天水圍嘉湖山莊續為成交最多屋苑，共錄4宗成交，零成交屋苑有4個，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城。美聯統計，十大藍籌屋苑過去兩日錄約6宗成交，較上周末錄16宗挫62.5%，是自2月4日、5日以來的11個周末新低。