2018-10-23
經濟日報
今年首批「擴展居者有其屋計劃第二市場至白表買家」（白居二）買家，昨日上午取得「購買資格證明書」（准買證）後，下午隨即趕入市，刺激屯門區單日5宗公屋及居屋第二市場買賣，全數減價沽出。業界預期，未來區內第二市場買賣，可增加3倍。
由於屯門及天水圍第二市場樓價，屬於市場較平，部分更低於200萬元，吸引白居二買家趁業主仍願意減價下，把握機會入市。昨屯門良景邨錄得兩宗成交，包括良俊樓高層19室，實用面積443平方呎，7月份開價250萬元，累減52萬元後，以198萬元（未補地價）沽出，呎價4,470元，跌穿200萬元，樓價重返年初水平。據悉，買家為40餘歲的上車客，鍾情單位實用面積相對較大，又可承造9成按揭，故獲發准買證後即時入市。
天頌苑買家 趁市淡轉購居屋
其次，天水圍天頌苑L座低層2室，實用面積650平方呎，屬於3房間隔，原業主1月份放盤，當時叫價470萬元，累積減價9次，共減價110萬元，最終以360萬元（未補地價），呎價5,538元，屬於低市價水平。同類單位5月份時造價達440萬元，前後約半年造價相差約80萬元。
據悉，新買家早在4月份開始在區內睇樓，初期物色較平的租置公屋，但近日因樓市回落，在上星期轉睇可承做20年按揭的3房居屋，最終落實轉投居屋市場。因擔心其他買家捷足先登，故昨日早上便趕往房署申領准買證，下午准買證到手便到天水圍落訂，等待業主放工再正式簽買賣合約。
祥益地產營業董事胡志偉指出，昨屯門區累錄5宗白居二入市個案。業主議價空間增加，加上白居二購買力陸續出台，料屯門區公屋及居屋第二市場成交可增加3倍。屯門區8月份及9月份分別錄8宗及3宗成交，10月首15天則未有買賣。
采頤花園低層售450萬 今年低
九龍區方面，暫只有新蒲崗采頤花園錄得一宗成交，單位為1座低層K室，面積449平方呎，富誠地產潘祖兒指出，單位以450萬元（未補地價）沽出，樓價屬今年新低。買家為年輕上車客，在區內睇樓超過半年，是次透過白居二資格申請9成按揭入市。