2018-07-04
經濟日報
上周政府公布6招新房策，發展商加快推盤，據統計，下半年一手市場涉逾1.85萬伙有機會推售，白石角雲滙料成下半年頭炮，第2期昨已上樓書，日內開價。
政府上周公布6項新房策，有望促使發展商加快推售新盤，據統計，下半年一手市場可望有約46個新盤推出，涉及單位逾1.85萬伙，新界區仍屬最主要的新盤供應地區，合共約1.07萬伙，佔整體約58%。
日出康城6期 提供2392伙
下半年有不少逾千伙的大型新盤推售，最大規模的項目為南豐牽頭的將軍澳日出康城第6期，合共2,392伙；信置（00083）牽頭的觀塘新盤凱滙，分2期發展，提供近2,000個單位，預計將於第三季開售，其他較大規的項目包括雲滙、西九龍匯璽III及屯門上源，均屬逾千伙的項目，相信都是下半年的焦點新盤，不過大部分現時仍待批預售樓花，只有雲滙已經取得售樓紙。
屯門珀居 推兩幢洋房招標
新地（00016）近日亦積極部署推售雲滙，第1、2期合共1,444伙，發展商昨日已上載第2期的售樓說明書，第2期涉640伙，單位實用面積由284至1,126平方呎，預計將於日內開價，料成下半年頭炮新盤。
至於英皇國際（00173）屯門珀居則推出兩幢洋房招標，招標日期為本周五，同日截標，招標單位為1、2號屋，實用面積分別4,132及3,374平方呎。
新地昨日公布，旗下元朗Grand YOHO第2期售出6個單位，套現逾1.4億元，全屬第3座E室，實用面積1,115平方呎，呎價最高單位為3座43樓E室，成交價2,415.98萬元，呎價21,668元。
業內人士指，政府日前公布6招新房策，在現時樓市強勁需求下，即使實施空置稅，尤其是中小型新盤，相信難令發展商減價賣樓，主要原因在於新盤在樓花期內已銷售了大部分的單位，發展商的去貨壓力已大減，加上空置稅是項目取得入伙紙後一年才徵收，發展商仍有不少時間銷售餘貨，相信空置稅難令中小型新盤減價；不過豪宅市場承接力較慢，去貨速度遠遠不及中小型新盤，發展商有何銷售對策應變值得市場留意。
撰文 : 梁振鋒