2018-07-04
經濟日報
政府下季連一鐵一局推出6個住宅用地，僅提供2,750伙，惟推出的地皮包括山頂、啟德以及何文田的豪宅地，勢必再現新地王，為樓市「火上加油」。
啟德山頂地皮 挑戰新高價
政府加大力度推地，原意是藉着供應為樓市降溫，惟今季度將推出的住宅地，不少均屬百億地王級數，例如兩幅啟德跑道區第4B區的地皮，每幅可建樓面約57.5萬平方呎，目前市場估值高達92億至115億元不等，樓面地價每平方呎達1.6萬至2萬元，地價有機會挑戰東九龍新高。
另一幅山頂文輝道的豪宅地，更屬區內罕有住宅供應，目前市場估值亦達61.57億至94.72億元，以可建樓面9.5萬平方呎計算，每平方呎樓面地價達6.5萬至10萬元，很大機會超越2006年的山頂加列山道紀錄成為新地王。
每每有新地王誕生，或多或少會成為地產代理推動入市，以至業主反價封盤的藉口，刺激樓市氣氛升溫，繼而加快樓價上升速度。
每誕地王 樓市氣氛必升溫
事實上，根據過往情況所見，地王誕生後樓價現加快上升迹象，例如龍光（03380）及合景泰富（01813）在去年2月以169億元奪得鴨脷洲豪宅地王，3個月內二手樓價指數便升6.4%，每個月單月升幅高達2%以上；至於新地（00016）在今年5月中，斥252億元奪啟德地王後，至今二手樓價亦飈升3%。
發展局局長黃偉綸昨日指，稍為豪宅的地段，政府不會估計價錢，而是看市場實在的交投如何。然而，政府仍然需要密切注意地王誕生後的副作用，避免樓價升勢出現失控的情況。
撰文 : 余敏欽