土地供應不足，發展局公布今個季度將推出5幅住宅用地，加上何文田站2期項目，合共提供2,750伙，按季多14%；但上半個財年年度只得6,000伙供應，僅達供應目標三分之一。
發展局局長黃偉綸稱，不擔心供應不能夠達標，須視乎下半個財政年度的推地計劃，以及私人補地價進度。
5幅官地1850戶 按季多2.7倍
根據發展局昨日公布的賣地計劃，今個季度（7至9月）將推出5幅住宅地，分別位於山頂、啟德、屯門及大嶼山，共涉及1,850伙，較上個季度的500伙，大增2.7倍；同時港鐵（00066）亦會推出何文田站2期項目（涉900伙），合共提供2,750伙，較上季度的2,410伙增加14%。
雖然今個季度的推地數目有所增加，連同上季度私人重建及補地價項目所提供的850伙，整個2018至19年度上半年，整體土地供應預計只有6,010伙，相當於全年供應目標1.8萬伙的33%，進度明顯有所滯後。
推地數量有所滯後，其中一個原因在於今個年度的賣地計劃27幅住宅之中，多達16幅需要進行改劃，即使當中9幅啟德地成功完成改劃，並有兩幅提前在今季推出，惟整體土地供應仍然相當緊張。
前輕後重推地 私人項目將增
對於今年度土地供應能否達標，黃偉綸稱，不太擔心供應標達的問題。
黃偉綸表示，土地供應來源有5個，包括政府賣地、兩鐵項目、市建局項目、私人重建及補地價項目，若果土地供應要達標，政府須在第3及第4季提供約1.2萬伙，而上年度私人發展項目供應多達1.7萬伙，佔整體量達7成。
由於今年度至今，私人發展項目只有850伙，所以政府會考慮第2、3及4季度的供應量。黃偉綸強調，將一部分土地撥作公營房屋，私營房屋供應自然減少，政府會努力持續地做下去。
土地供應專責小組成員、測量師學會前會長劉振江稱，有信心政府能追上全年供應目標，認為今年度的賣地計劃屬於「前輕後重」，下半年推出更多私樓住宅用地，亦估計需要更多透過「補地價」而來的住宅土地供應。
至於今個季度將會有多幅矚目豪宅地推出，包括山頂文輝道2、4、6、8、9及11號的前政府高級公務員宿舍用地，預計可建樓面約9.5萬平方呎，市場估值料達56.8億至94.7億元，樓面地價每平方呎6萬至10萬元，勢打破山頂加列山道地皮的紀錄，成為全港呎價最高的官地。
撰文 : 余敏欽