2014-05-07
明報
【明報專訊】港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海，極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念，發展商近年大舉在新城區起樓，但記者日前現場直擊發現，周邊配套不足，人煙稀少，包括佳兆業（1638）、花樣年（1777）等發展商的部分樓盤，仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」，加上今年中央收緊信貸，樓市交投急跌，業內人士指若市况再惡化，此類新區將首當其衝，淪為鬼城。
斗門作為未來對接港珠澳大橋重點區域，是珠海今年樓市供應主力，珠海3月新開工的12個項目，至少一半來自斗門；但在項目集中的湖心路，新盤周邊連行人路都未修好，沒有商店，生活起居非常不便。
位置較遠的佳兆業御金山，被農地包圍，如孤零零的空城。項目早在2012年底陸續交樓，記者在現場鮮有遇到住客。佳兆業公司秘書張鴻光稱，該項目成本很低，售價不高所以賣得不錯，未來會建設配套。
主打高鐵「深惠半小時生活圈」的惠州大亞灣區，比斗門開發得更早，大部分物業銷售不俗，但現場所見，樓盤空置率極高，商舖閒置，街上地產代理比行人還要多。其中翠堤尚園交樓1年多，依然空蕩蕩。住客甘女士告訴記者，該盤入住率僅兩成，「許多買家在深圳打工想搬過來，但是在惠州沒有合適的工作」。
先賣樓後建配套 人口難遷入
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，新城區一般都是先賣樓，後建配套。政府需有長遠的規劃，沒有產業支持，人口難以遷入，配套必然脫節，項目空置率高，物業難以升值，形成惡性循環。大亞灣區近年均價一直偏低，花樣年當地新盤花郡均價僅4500元（人民幣•下同），不到深圳均價的兩成，當地不少發展商打出借首期、現金回贈等優惠。
學者：樓市續差 鬼城愈來愈多
至於新區另一個賣為旅遊地產，圖吸引港澳、深圳客來度假，北京大學公共經濟研究院譚世同直言，像大亞灣這類新區不適合度假，「政府缺乏引導，發展商沒有後續運營，該建酒店和旅遊設施的地方，只蓋了房子」。中原地產華南區總裁李耀智坦言，當樓市波動時，面向投資旅遊需求的樓盤受衝擊最大。
多地樓盤出現減價恐慌，譚世同預計，今年樓市將進一步惡化，因房貸收緊、人民幣貶值、政府反貪，對樓市都是負面信號，「已經建好的樓盤消化不了，鬼城只會愈來愈多」。
珠海銷售面積微升 惠州急挫
統計局數字顯示，今年第一季，珠海商品房銷售面積按年僅增0.3%，是21個月以來最慘淡的，庫存更飈升至19,698伙，以3月成交量計算，去貨周期高達23.6個月，遠高於6至9個月的健康水平。惠州首季商品房銷售面積亦按年下跌62%，以截至3月底的可售面積計算，去貨周期達15個月。整個珠三角今年首季度商品房銷售面積則按年倒退11%。
（珠三角直擊）
明報記者 甄佳佳