2014-05-07
經濟日報
新盤環宇海灣開售如箭在弦，帶動荃灣區二手市場，比鄰海灣花園一個3房戶放盤逾1年，近日以390萬元易手，新買家為來自天水圍一戶四口家庭。
537呎中層 減30萬售
低於400萬元的3房委實難求，相信上述單位業主亦深切了解，加上單位已供完樓，絕無供樓壓力，故放盤以來，一直本着可賣可不賣，非自己意向價不賣，放盤期間，也曾封盤。
據悉，上述海灣花園單位為一個中層3房戶，實用面積約537平方呎，早於去年3月放盤，最早開盤價420萬元，去年10月放盤價亦堅守420萬元，至11月放盤價輕微調低10萬元，至410萬元，及後再減價至405、400萬元，最後遇到較實在搵樓客。
該搵樓客來自天水圍家庭，一家四口，兩大兩細，小朋友於荃灣讀書，順理成章荃灣成該搵樓客首個目標區，且主攻3房戶，遇上上述3房戶即積極議價，最終以390萬元易手，較業主去年3月開價減30萬元，可見業主相當穩守。
提供2及3房 約20放盤
建有4幢的海灣花園為區內小型屋苑，提供約822個單位，供應所限，放盤和交投均處於低水平，交投少與供應和盤源有關，目前海灣花園約20個單位放盤，且包括連租約單位在內。資料顯示，2013年海灣花園錄得27宗成交，平均每一個月交投不足3宗，二手市場較淡靜。
屋苑主要分兩房和3房，兩房戶能坐擁海景，其入場費與望樓景細3房戶相若，目前兩房和3房入場費均為約400萬元。至於3房戶屬淨3房，間隔大致分兩類，一是廳區有走廊位，備對流窗，惟望樓景，二是左右廳，坐擁海景，此類有海景的3房戶入場門檻約450萬元。海灣花園向後排的單位會近距離望環宇海灣。受惠於比鄰新盤，屋苑商場已引入新元素，開設百佳，住客購買日常用品亦變得方便。