2018-07-04
星島日報
(星島日報報道)啟德舊機場跑道的住宅地，由於已完成相關大綱圖的修訂，政府因而首度推出兩幅「黃金」地皮應市，由於區內地積比率增加，兩地的發展潛力更大，業內人地估計兩地市值合共高達逾二百億元，成一眾財團爭逐對象。
政府於今年初公布全年賣地計畫時，已安排多幅啟德地皮於賣地表內，惟因應多幅地皮要進行規劃程序所致，因此一直未有推出，惟因應相關大綱圖的修訂經已完成，因此政府逐漸推出應市。
首度推出的地皮為四B區三號、以及毗連的四B區四號地皮，兩住宅地為啟德舊機場跑道首兩個釋出的用地，料成一眾財團爭逐對象。參考新修訂大綱圖，跑道區的住宅用地數目「一口氣」由六幅增加至十幅；又同時放寬該區的地積比，由原來三點四至五點九倍，增至六點五倍，可建樓面增至一百三十五萬多方呎，市場估計兩地合共可提供約二千伙，業界人士指，每幅地皮每方呎市值約一萬七千至一萬九千元，市值各逾一百一十五億元。
另外，政府昨晚補充指，將撥出三幅位於啟德舊機場北面停機坪的用地，作為興建資助房屋之用，料將於下個財政年度推出，可提供五千四百伙。市場人士表示，這指味位於舊機場跑道住宅地、極有機會全數撥作私宅用途，可望打造為新晉豪宅區。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該兩幅啟德用地位於原機場跑道區內，為首次有同類地皮推出，比過往該區拍出的土地位置更優越，享有更優質維港海景及更開揚景觀，而九龍東亦成為香港第二個核心商業區，加上周邊配套亦預期更加成熟，例如啟德體育城發展項目及其相關配套設施，加上項目亦將連接步行街以及郵輪碼頭，當碼頭全面落成後會更吃香。
張聖典預期，兩地將興建海景豪宅項目，料會吸引發展商競投，預計每呎樓面地價可達一萬九千元水平，較區內現時紀錄的一萬七千多元為高，成為啟德區內每呎樓面地價的新高紀錄。他估計，兩地的地皮面積相當大，料成為百億地的其中一員。