2014-05-07
經濟日報
土瓜灣及馬頭圍一帶，近年舊樓收購活躍，啓動16個重建項目，涉近3,800伙新供應，半數由市建局推動，另恒地（00012）、麗新（00488）等進駐，助舊區變天。
正在興建的沙中線預計最快2018年通車，但不少發展商近年已經進駐土瓜灣、馬頭圍區收購舊樓，其中，將會重建成住宅的項目至少有16個，涉及多達3,796伙，以市建局項目所佔的比重最多。
市建局8項目 提供1307伙
現時市建局在區內進行的收購項目多達8個，屬於深水埗、大角咀之外，最重點發展的地區之一。
該8個項目合共提供1,307伙供應，扣除新山道20至46號、北帝街30至40A號，以及浙江街42至44A號，3個在過去2年批出項目，其餘5個項目按照現時收購進度，有望在未來3至4年內推出招標，料能提供955伙，屆時更加接近沙中線落成時期，將成為各大發展商必爭之地。
另一方面，麗新（00488）於早前擊敗7間財團，奪得市建局新山道20至46號項目，總投資額達11億元，有測量師估計，中標地價至少達5,000元以上，逼近啟德發展區水平，可見土瓜灣、馬頭圍已脫離過往舊區形象，成為發展商駐重兵的地區。
恒地3項目 涉35萬呎樓面
至於私人發展方面，則以恒地（00012）最為積極，在區內持有至少3個重建項目，合共提供35萬平方呎樓面，足以興建逾700個中小型單位，掌握區內未來2成的供應，其中收購5年的馬頭圍大廈，重建後可提供20.8萬平方呎樓面，屬於區內較具規模的項目之一。
另外，九建（00034）雖然在區內只有環安街一個重建項目，但由於上述項目佔地達4.3萬平方呎，可建樓面更達36.5萬平方呎，項目重建後提供多達730伙，令九建成為區內持貨最多的發展商之一。
此外，早在4年前已經轉手的木廠街5至7號地盤，即前東方紗廠、好收成空運中心，財團高灝有限公司，亦會重建成3幢34層高住宅，提供近800伙供應。
除了住宅發展外，部分發展商亦憧憬酒店業需求，將收購得來舊樓地盤重建成酒店發展，例如裕泰興持有的美善同道6至12號、炮仗街180至188號兩個重建項目，均會發展酒店，分別提供78及161間客房。
撰文:余敏欽