2018-10-22
星島日報
(星島日報報道)中美貿易戰、銀行加息等利淡因素紛至沓來，令近幾周樓價受壓、成交減少，市場濃罩觀望氣氛，對後市走勢，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，「樓價始終連升28個月，跑100米都要唞下吧。」
始終本港經濟基調仍好、失業率低，銀行仍然「水浸」，今次只加息0.125%，在銀行3厘的壓力測試下，買家承擔加息的能力甚高，在市場實質需求下，若近1個月無甚突襲式壞消息，預期樓市只會健康調整，幅度為單位數字上下波幅5%至8%。以二手市場為例，低市價10%往往即獲承接，可見市場購買力仍強。
對政府實行的一手空置稅，會否打亂發展商推盤計畫，他表示，會密切留意有關稅項實施政況，該公司賣地時，亦會考慮項目的長線收租需求，以澐瀚為例，原已計畫保留部分單位收租。
他表示，豪宅項目作收租用途多年後再轉為出售用途，屬環球趨勢，因該類物業需求是慢慢滲出去。
此外，發展商近月加快推售旗下現樓貨尾，他表示，據統計，早前約有5000多伙己批入伙紙未售新盤單位，主要集中於幾大發展商，但經過一輪加快銷售，現尚餘只約2000多伙，數量明顯減少，相信發展商會轉趨慢慢出貨，但仍有助增加短期新盤供應。