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十一月 25, 2024 星期一 微雨 22° 79%

花旗H按P按利率齊調高 資金成本增 分析:冀帶動中小行跟加

【明報專訊】今年港匯走弱,拆息上升,銀行紛紛調升港元定存息率以吸收存款,資金成本上漲的壓力終於要轉嫁予按揭客戶。香港花旗銀行昨日宣布調升按揭息率,最優惠利率(P)及H按的封頂水平調升0.1厘,分別加至2.25厘及2.35厘。雖然每100萬元貸款每月僅多供50元,但業界表示,花旗高調宣布加息,是希望為中小型銀行起帶頭作用,預計未來陸續會有銀行跟加。 明報記者 廖毅然 香港花旗銀行昨日宣布,以最優惠利率(Prime)為基準的按揭年利率,由P減3.1厘調升至P減3厘,即實際利率由2.15厘加至2.25厘。以香港銀行同業拆息(Hibor)為基準的按揭利率,封頂水平則由P減3厘加至P減2.9厘,即實際年利率由2.25厘加至2.35厘。花旗發言人表示,上述調整只限於按揭貸款客戶,即日起生效,並解釋是次調整按息利率是因為要平衡資金成本上升的壓力,提升銀行風險管理。 中原:H按觸及封頂位 花旗或再加 據中原按揭的估算,假設還款期25年,P按年息加至2.25厘後,每100萬元的貸款,每月還款金額加49元至4361元。H按封頂水平加至2.35厘後,每100萬元的貸款,每月還款金額加50元至4411元。中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次調整息率後,以現時拆息水平,H按仍然觸及封頂位,因此預計花旗有機會再調整按息。王美鳳又估計,花旗選擇在現時加按息,主要預備9月份港元拆息可能抽升,及有見近日定期存款息上調後,資金成本增加。 H按封頂水平全行最高 事實上,今年來港元拆息上升,港銀紛推出定存優惠,現時大部分銀行的最高港元定存息都達到2厘水平。花旗剛在上周公布把2厘港元定存優惠延續至本月底,匯豐、恒生(0011)及中銀香港(2388)等大行的定存年息比花旗更高(見附表)。 花旗並非首家調升按揭利率的銀行,早前華僑永亨已把H按封頂水平加至2.25厘,但花旗加息後,H按封頂水平已是全行最高。昨日未有中小型銀行跟隨花旗加息,大部分銀行的H按息均介乎H加1.25至1.4厘,封頂水平則為2.15厘。匯豐昨日回覆本報時表示,會定期檢視按揭息率,並因應市場情况作出調整。恒生及中銀香港則稱,會不時按市場情况檢討按揭息率。 業內人士:為保利潤 非搶市佔率 有業內人士表示,花旗今年按揭排名落後,已反映該行的按揭策略偏向保守,况且財富管理及信用卡業務才是花旗的焦點,估計該行內部評估後,決定保住利潤,而非搶市佔率。據中原按揭的資料,今年首7個月花旗在現樓按揭的排名被永亨超前,跌至第8,市佔率為2.6%。