2018-10-22
經濟日報
銀行仍積極搶按揭業務，東亞銀行（00023）將拆息按揭（H按）息率由H加1.25厘減至H加1.24厘，並提高現金回贈至1.95%，反映銀行積極搶按，緩和加息帶來的利淡氣氛。
本港進入加息周期後，銀行目前承造樓按取態仍正面。市場消息透露，東亞銀行300萬元以上貸款的H按息率，現時最低至H加1.24厘，較之前的H加1.25厘調低0.01厘，同時亦將現金回贈由原本1.85%增加至1.95%。
東亞銀行發言人指，該行因應市況，不時調整按揭計劃。H加1.24厘的利率只提供予個別客戶，視乎情況而定。
拆息仍高 實際減息作用不大
由於目前拆息仍然位於高位，以上周五一個月拆息約1.55厘計算，實際息率達2.79厘，仍然高於H揭計劃的鎖息上限P減2.9厘，實際息率2.475厘，因此該行是次主要是展示積極搶佔按揭業務的取態，對客戶起的減息作用不大。
至於現金回贈方面，大型銀行為保持市佔優勢，滙豐和中銀（02388）現時亦可為一手新盤提供最多2%回贈，視乎個別客戶條件和抵押物業的質素。消息指，亦延伸適用於二手新造按揭，來儲納更多優質客戶。
據經絡按揭資料顯示，東亞連續兩個月奪得樓市按揭市佔最高份額，比例約2成，而四大銀行9月份市佔率介乎9%至18.6%不等。由於息率調整空間窄，故相信銀行主要以增加現金回贈或優惠券形式吸客。
另外，新居屋申請反應熱烈，居屋按揭利率可與私樓看齊，可低至2.375厘，但回贈最多約1.8%至1.95%不等。