2018-10-22
經濟日報
【本報訊】山頂豪宅地流標，拖累今天截標的何文田站2期項目，有測量師將估值下調9%至127.9萬元，樓面地價約2萬元，但料仍然會吸引不同發展商競投，估計料有約10份左右的標書數目。
位於傳統豪宅地段的何文田站2期，將在今日截標，發展商除了須與港鐵（00066）分紅，比例為固定25%外，亦須負責74.9億元補地價開支，並提交一筆自定的前期費用作競投。
料項目獲約10份標書
美聯測量師行董事林子彬稱，項目早前接獲31份意向書，市場反應不俗，加上第2期位處較前排，部分單位可享海景，具有一定吸引力，估計地皮市值約115億元，樓面地價約1.8萬元左右。
不過，由於項目發展規模頗大，林子彬預料，將由大型發展商或合組財團參與競投為主，而估計入標數目約10份以內。
另一邊廂，中原測量師行執行董事張競達稱，樓市近日充斥負面消息，山頂文輝道豪宅地亦意外流標，預計發展商是次出價亦傾向保守，故將該地估值由原先140.6億元調低至127.9億元，每呎樓面地價2萬元，調減幅度9%。
張競達同樣認為，項目具備豪宅發展條件，發展商為求吸納優質地皮，仍會積極入標競投，仍然有機會錄得逾10份標書。
何文田站第2期住宅樓面面積上限約63.94萬平方呎，提供約900至1,000個住宅單位，預期落成年份為2024年。