2017-04-24
經濟日報
為爭奪樓按市場，有中小型銀行不惜走灰色地帶，以推高現金回贈金額至貸款額的1.8%，以吸引上車客轉投該銀行。
市場消息透露，有中小型銀行計算按揭現金回贈時，由傳統只計算6成按揭以內，擴大至按揭保險部分，以提升回贈金額。以一個600萬元單位為例，傳統銀行計算現金回贈時，只計算6成部分，即360萬元，以坊間現金回贈1.6%，即實際金額為5.76萬元。
回贈範圍 擴至按保部分
但是某中小型銀行擴大優惠範圍至按保部分，首先6成按揭部分，現金回贈率計算1%，即3.6萬元。8成按揭部分（即貸款額480萬元），再有額外的0.6%回贈，即2.88萬元，總現金回贈額為6.48萬元，比其他銀行的回贈額多12.5%，實質相等於傳統計算方法（6成按揭部分）的1.8%。
有業界人士透露，近日多家大型銀行將H按的優惠息率降至全期H加1.28厘（H最新報0.4厘），即實質按揭利率約1.68厘。而相關中小型銀行目前只有800萬元大額借貸才提供H加1.28厘，小額借貸則全期H加1.3厘，估計銀行為爭取上車客市場因而增加現金回贈優惠。