鴨脷洲南灣過去3個月睇租比例穩定，而由於屋苑鄰近國際學校，近期吸引了一批內地客承租。
中原豪宅STATELYHOME西半山高級分區經理梁浩祥指出，南灣5月至7月租盤的睇樓量平穩，年前港鐵南港島線通車後，外區客亦隨之增加。近期，內地客承租比例上升，由過去佔2成，調升至3成比重，相信其中一個原因是黃竹坑有國際學校，部分內地客因此而租用鄰近的南灣單位。
鎖匙盤不多 租務未算旺
雖然7月是暑假租務旺季，惟屋苑南灣表現未見走強，相信和鎖匙盤不多有關。目前約31間放租單位中，約7成為預租放盤，即租客仍未遷出，租金每呎平均叫價為45元。目前大1房僅5間放租，月租叫價介乎5萬至5.5萬元，全部皆不連車位。
各間隔中，以原則3房套房連多用途房較受歡迎，實用面積763平方呎，現時有3間放租，月租叫價4.2萬至4.3萬元，惟鎖匙盤僅1間而已。
上月租務成交包括9座高層B室，實用面積1,060平方呎，原屬大1房，另連工人套房，目前於曲尺大廳闢出1間睡房，並將主人套房一分為二，成3房戶。單位外望深灣遊艇會景，戶主5月以5.1萬元放租，放租兩個月，即以4.9萬元租出，實用面積呎租46元，稍低於市價；同類單位租金普遍在5萬元以上。不過，由於業主早於2010年8月一手以1,809萬元買入，故可享租金回報近3.3厘。
至於買賣市場，南灣雖然現時有約120間放盤，惟大部分屬試價性質，實在放盤僅佔約25間。最平一間為10座中層D室，實用面積463平方呎，屬1房戶，連租約叫價920萬元。