2018-08-08
經濟日報
政府有意推動東九龍為第二核心商貿區，隨着啟德先後批出2幅大型商業用地，比鄰新蒲崗區近年亦有至少9幢工廈改作酒店或商廈用途，涉及225萬平方呎樓面。
沙中線預計明年落成，啟德發展區發展迅速，將劃設體育園、醫院、郵輪碼頭等社區規劃，區內人口增長及地區發展順暢，亦帶動比鄰傳統工業區的新蒲崗轉型步伐加快。
啟德2商地開發 利新蒲崗轉型
新蒲崗區工業用地約118萬平方呎，根據《2014年全港工業用地地區研究》顯示，該區工廈有61幢，當中50幢樓齡高於30年或以上，主要發展製造業、漂染等活動，當中有56幢為複合業權，以往要轉型發展難度較大，空置率只有約4.1%。
啟德於2016年起至今推出2幅大型商業用地，包括樓面近110萬平方呎的1E區2號用地，利福國際（01212）將打造商場，而旁邊1F區2號地則由南豐去年以246億元奪得，創全港最貴商業官地紀錄，將興建寫字樓及零售等，樓面逾190萬平方呎。兩大型商業項目預計可有利附近周邊的零售及旅遊業拓展，配合沙中線的鐵路優勢，新蒲崗工廈業主紛紛謀求物業轉型升值的發展可能。
柏盛大廈已補價 擬重建商廈
其中，集中於五芳街及六合街一帶，有4個工廈物業計劃重建或改裝成酒店發展項目，預計可提供超過2,000間酒店房間，包括牛仔褲大王劉漢松等持有的彩虹道210至212號及五芳街15至17號柏盛大廈，以2.13億元完成補地價，每平方呎補地價1,250元，將重建成1幢32層高商廈，地下及1樓設商舖及食肆樓面，以上樓面則為酒店，提供483間房，平均每間房面積約188平方呎。
另外，部分業主有意將工廈項目改為商業發展，鄰近未來啟德港鐵站的太子道東一帶，包括太子道東698號等，預計多個項目落實後，可為區內共帶來約225萬平方呎商業樓面。
至於啟德發展區為未來供應重鎮，規劃署考慮提高區內部分地皮的發展密度，興建更多房屋，為區內帶來數萬人口增長，對休閒娛樂等商貿需求增加，估計不少業主將部署將區內物業改裝重建提升地皮價值，將有利新蒲崗加快轉型，迎來煥然一新的風貌。
撰文 : 鍾綺敏