2014-05-05
明報
【明報專訊】市場預期樓價升勢回落，近年十大屋苑屢錄新高的樓王單位，銀行估價亦跟隨大市下調。本報查閱全港十大屋苑樓王單位資料，以匯豐、恒生及中銀進行網上估價，發現九成樓王單位的估值低於買入價，當中估值跌幅最大的是荔枝角美孚新邨一個可遠眺中環海景的凸海戶。單位於去年以1740萬元成交，但近期銀行最高估值僅1610萬元，最低估值更只得1393萬元，與去年成交價相比，跌價近20%。
二手業主叫價回軟，藍籌屋苑的樓王單位估值亦難逃跌價命運。去年1月施政報告出台後，樓市繼續升溫，美孚新邨一個凸海單位，當時更以「天價」1740萬元沽出，單位為1期百老匯街16號高層B，實用1209方呎（建築1789方呎），實呎高見1.31萬元（建呎9726元），造價及呎價同創屋苑新高，榮登屋苑樓王寶座。事隔一年多，二手樓價已從高位回落，銀行估值亦隨市况調整。中銀對上址的最新估價低見1393萬元。與去年成交價相比，單位貶值兩成，蒸發347萬元。
麗港城太古城單位 估值跌逾一成
藍田麗港城4期12座一個頂層相連單位，曾於2012年年中易手，當時加強版額印稅（SSD）及買家印花稅（BSD）尚未出台，單位作價1883萬元，上址實用共1209方呎（建築1532方呎），實呎1.56萬元 （建築1.29萬元），呎價及成交價皆刷新屋苑紀錄。不過，匯豐對上述單位估值僅為1611萬元，較1年多前的作價低14%。
做價硬淨的鰂魚涌龍頭屋苑太古城樓王，估值亦大幅下滑。銀柏閣一個頂層複式單位，實用1114方呎（建築1408方呎），去年1月以2600萬元易主，實呎2.33萬元破頂。恒生銀行估值約2320萬元，估價較當時造價低逾一成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，本港樓市自去年開始調整，二手業主議價空間大增，樓價亦開始下跌，故銀行對樓王單位估值下調亦合理。但她認為，本港整體經濟依然向好，市場風險不大，相信銀行估價不會過於保守，近期市場亦未有估價不足的個案湧現。王估計，未來半年樓價仍會溫和下調，跌幅約5%至8%。