2014-05-05
明報
【明報專訊】過去周末仍未有大型新盤推出，加上二手業主叫價態度軟化，二手市場成為焦點。踏入5月首個周末，十大屋苑交投保持暢旺，本周末共錄21宗買賣，按周升約17%，其中荔枝角美孚新邨更一日內連錄5宗成交，大部分屬低市價易手個案。區內代理形容，市况之旺是自去年2月政府推行雙倍印花稅後首見，反映業主減價後有助買家加快入市步伐。
上月十大屋苑共錄350宗成交，創15個月以來新高。本周末繼續承接上月旺勢，中原數據顯示，周末十大屋苑錄21宗買賣，其中美孚新邨及沙田第一城各錄約5宗成交，為十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，由於暫未有大型新盤正式推出，加上二手業主提供合理議價空間，鼓勵買家積極入市，預期本月二手交投量將平穩上升。
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，受惠於新盤丰滙的向隅客，加上業主議價空間增加，美孚新邨剛過去周六單日錄5宗成交，包括1期百老匯街6號低層C室，實用1022方呎（建築1362方呎），望內園景，最初叫價950萬元，近日減價62萬或6.5%，以888萬元沽出，實呎8689元（建呎6520元），低市價3%。
太古城實呎1.43萬 同類新高
鰂魚涌太古城周末雖然只錄1宗買賣，但成交價卻逆市創出新高。中原副區域營業經理張光耀表示，雅蓮閣低層D室，實用922方呎（建築1029方呎），望樓景，上址最初以1315萬元放盤，最終賣方反價5萬元，以1320萬元易手，實呎1.43萬元（建呎1.28萬元），成交價及呎價均創同類新高。
張光耀續稱，原業主2004年以475萬元入市，帳面獲利845萬元或1.8倍。
此外，九龍灣德福花園有「SARS貨」高價轉手。利嘉閣高級經理鮑允中表示，K座高層8室，實用587方呎（建築670方呎），一口價以640萬元沽出，實呎1.09萬元（建呎9552元），成交價為今年屋苑新高。原業主2003年9月以179萬元買入，帳面賺461萬元或1倍。
半壹連使費蝕155萬沽
豪宅方面，何文田半山壹號1及2期本月已錄3宗成交，全屬蝕讓，超越上月全月2宗的水平。香港置業助理區域經理林怡恒表示，半山壹號2期富甲半山11座高層戶近日減價50萬元，以約2250萬元連租約易手，實用1592方呎（建築2069方呎），實呎約1.41萬元（建呎1.09萬元）。賣方2010年以2285.6萬元入市，扣除基本開支後，估計實蝕約155萬元或7％。
明報記者 李宛婷