住宅補地價申請 按年減半

【明報專訊】市場預期樓價下調，除令發展商投地態度變得審慎外，就連申請補地價的宗數亦大幅減少。以過去一年計，僅有12個住宅項目新申請補地價，較對上一個財政年度急跌超過一半，更有兩個季度錄得「零申請」，為歷年罕見。 發展商審慎 去年兩季零申請 雖然透過補地價的私人項目，是繼官地、港鐵及市建局項目外，另一個最主要的土地供應來源，不過據地政總署資料顯示，在2013至2014財政年度，單計住宅項目的補地價新申請只有12宗（包括申請換地、契約修訂及私人協約批地），較2012至2013年財政年度的25宗，大幅減少52%，當中2013年財政年度第二季及第四季，更錄得「零申請」紀錄，反映發展商對補地價項目的態度同樣保守。 翻查資料顯示，雖然今年首季政府補地價收益超過17.18億元，按季大幅攀升約3.37倍，並為近3個季度最多，但大部分都以商業項目為主，如1月份青衣城商場擴建部分的補地價金額已達12.62億元，佔該季補地價金額的73%。事實上，政府消息人士亦指出，雖然政府在推地方面已不遺餘力，惟發展商申請補地價則不能強迫，並預期未來也不會有太多補地價個案。 關焯照：仲裁機制初期難見效 經濟學者關焯照認為，大部分發展商預期樓市下滑，睇淡後市，故現階段並不急於就併購項目申請補地價，寧可保留現金，至樓價下跌到某一個程度後再作申請，以便減低項目發展成本。另外，雖然政府早前已公布加入補地價仲裁機制，但他相信，初期發展商對新機制並不會太積極，相信初期效用不會太大。