2017-04-22
經濟日報
大圍顯徑邨高層3房戶，剛以破紀錄價成交，為全港首個成交價達500萬元的公屋物業。
3年獲利180萬 呎價9191
根據EPRC經濟地產庫資料顯示，顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544平方呎，單位於3月份以500萬元（已補地價）沽出，樓價創全港已補地價公屋新高，呎價9,191元。
名城地產譚志強指出，單位由同區用家承接，室內有裝修，加上同類型盤源不多，故單位獲新買家以高價承接。
原業主2014年3月份以320萬元入市，當時單位已補地價，持貨剛好3年沽，轉手獲利180萬元，升值56%。
根據屋苑單位平面圖顯示，單位入屋左邊為浴室及廚房，分間出3間睡房後，客飯廳仍有充足空間。
若以8成按揭計算，單位首期要100萬元，另利息2.15厘，供款25年計算，月供要17,593元，買家最低入息要求要40,349元，比最新家庭住戶每月入息中位數2.5萬元高出6成，反映顯徑邨公屋樓王，並非一般家庭可以負擔。
愉翠苑綠表居屋620萬沽
不過，同區私樓沙田第一城3房樓價要逾600萬元，而同區已補地價居屋如雲疊花園、嘉田苑等，兩房樓價已接近500萬元，亦令買家要轉投至公屋市場入市。
綠表居屋樓價同創新高，沙田愉翠苑A座高層7室，3房面積650平方呎，以620萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，創出新界綠表居屋樓價次高。
其次，屯門兆麟苑L座高層6室，面積401平方呎，兩房間隔，以310萬元（未補地價）沽出，屬屋苑兩房綠表價首破300萬元。
撰文:
文倩婷