2017-04-22
經濟日報
政府出招收緊「一約多伙」後，九龍塘豪宅賢文禮士在旺市下低開，首批50伙折實呎價1.79萬至2.44萬元，為近年同區新盤之低，折實價1,677萬至4,832萬元，料二手勢受影響。
華懋以保守價錢開盤，昨日公布九龍塘賢文禮士50伙價錢，包括2房至4房單位，1房戶則暫未推出，面積由813至1,979平方呎，價單定價介乎由1,806萬至5,202.5萬元，價單呎價19,349至26,288元。
折實呎價17970至24416
發展商只提供兩種付款辦法，其中150天即供付款照定價減3%，為折扣率最高的付款辦法；另外發展商提供印花稅折扣，以折上折形式減樓價4.25%，以此計算，最高折扣率約為7.12%。故首批單位折實價兩房入場價1,677.4萬元，實用面積883平方呎，為3座2樓C室；最貴4房單位折實4,831.9萬元，實用1,979平方呎，屬1座6樓A室，至於首批折實呎價則介乎17,970至24,416元。
發展商亦提供一按備用按揭，最高可造樓價7成，還款期最長30年，首3年息率為P減2.5厘（P為5厘），其後年期為P。
下周公布安排 最快周末售
華懋銷售部總監吳崇武形容，首批價錢屬「起動價」，由於個別單位望到「墳景」，故部分單位呎價會較低，整批單位則較同區有2成的折讓，他強調自己看好後市，低開並非與最近政府出招收緊一約多伙措施有關，並稱項目餘下單位有很大的加價空間，加幅達10%至20%，預計能吸引換樓客入市，將於下周公布銷售安排，最快下周末發售。
對比現時九龍塘正在發售的新盤，其成交呎價普遍均逾3萬元，以同系的雲門為例，近月的成交呎價亦達3.5萬元，折讓幅度近4成；至於與項目位置較為接近的The Grampian，平均成交價亦要3.34萬元，折讓亦有35%，故是次賢文禮士可謂「平絕」九龍塘的新盤。
華懋銷售及市場部高級經理周俊豪稱，即日起收票及對外開放示範單位，將分3組收票，A組大手客優先揀樓，最少買2伙，最少包括1伙3房或4房單位，但容許以直系親屬分開認購；B組則必須購入1伙4房；至於C組則屬一般買家。
有區內代理以「震撼價」形容賢文禮士的定價水平，由於物業處九龍塘地段，市場對優質豪宅物業有支持，預計開售會吸納大批豪宅購買力，亦勢必凍結該區二手成交。
撰文:
梁振鋒