2018-08-08
經濟日報
【本報訊】1個月拆息回落至1.39厘水平，花旗銀行公布加息0.1厘，H按封頂息率上調至P減2.9厘，實際息率2.35厘；P按息率亦加至P減3厘起（實際2.25厘），業界料大行跟加機會不高，對市場影響小。
樓市暢旺，多間中小型行以低息吸納按揭，如花旗本月初仍批出低至H加1.24厘，封頂息率為P減3厘（P現為5.25厘，實際鎖息為2.25厘），回贈最高1.95%，平絕全港。但該行昨公布，將H按利率上調至H加1.4厘，封頂息率P減2.9厘（實際息率2.35厘），而P按亦由P減3.1厘，加至P減3厘起，變相整體加息0.1至0.16厘不等。
業界料大行跟加機會低
經絡按揭指，若以每貸款額100萬元，還款期30年計算，加息後每月供款增多約50元，為確保利潤，預計陸續有中小型銀行跟隨。
分析認為，有銀行在拆息回落下仍加息，主要有3大原因，首先銀行今年按揭目標接近達標，相對於追求市佔率，利潤回報更重要。其次，為9月美國加息作準備，最後是貿易戰影響，近期股市及工商樓市取態添審慎，加強風險管理。
中原按揭指美國9月加息機會高，拆息將回升，個別銀行因此上調按息或封頂息率。另本季銀行陸續上調定期存息，甚至高於拆息，亦令資金成本壓力增加。
另據悉是下半年香港加息機會大，金管局關注銀行低息搶客，曾對個別銀行作「溫馨提示」，料短期內數間中小型行醞釀加息。據了解，東亞（00023）、工銀亞洲及建行等仍可提供低於H加1.3厘以下樓按息率。
事實上以往2010至2011年曾出現中小行帶頭加息，大行跟加的情況，但有業界人士認為，現時多間大行銀根相對充裕，以觀望為主，相信下一步只等待香港正式加P，暫不會收緊按息或封頂息率。