2017-04-22
東方日報
香港樓價升勢一發不可收拾，連公屋樓價都要五球。沙田公屋顯徑邨有大單位剛在自由市場以500萬元售出，為全港最貴公屋，較去年底舊紀錄高近13%；同樣樓價可購買同區沙田第一城面積較細的兩房戶。有代理指，有市區公屋黃大仙下邨放盤單位自由市場已癲嗌650萬元。
呎售$9191 三年升值56%
土地註冊處資料，顯徑邨顯富樓高層6室，上月以500萬元成交。據了解，該單位實用面積544方呎，實用呎價約9,191元。單位原業主一四年以320萬元購入，市傳購入後一直收租，持貨三年辣招鬆綁後即沽貨，帳面賺180萬元，單位升值約56.3%。是次成交價創全港公屋新高，對上紀錄為去年底青衣公屋長安邨單位以443萬元售。
名城地產譚志強稱，上述顯徑邨單位原先開價510萬元，屬屋苑同類大單位唯一放盤，放盤僅半個月，已獲同區居屋換樓客承接。他指出，樓價五百萬元難承接同區三房大單位，加上未來沙中線概念，令近期顯徑邨備受追捧。
資料顯示，目前同區私樓沙田第一城，實用面積300方呎兩房戶樓價最高已逾五百萬元。但天水圍嘉湖山莊實用面積約540方呎細三房戶，現時樓價約470至480萬元。
事實上，顯徑邨屬Y型公屋設計，加上是次成交的顯富樓位處單邊，擁開揚景觀。而同屋邨日前亦有未補價第二市場單位售345萬元，創新界未補價公屋樓價新高。有代理另稱，市區公屋黃大仙下邨現時有單位自由市場叫價高達650萬元。
二手樓價連續九周新高
整體樓價升勢未止，中原城市領先指數報152.77點，連續九周創歷史新高，按周升0.13%，連升十一周共4.71%。分區方面，新界樓價指數跑贏市區，新界東按周升0.32%至165.18點，新界西按周更升1.25%至138.15點，兩區樓價指數同創新高。
愉翠苑居二價620萬沽
近日公屋及居屋樓價「勁癲」，過去5日湧現至少11宗破頂成交。 中原關煜裕稱，沙田居屋愉翠苑A座高層7室，實用面積650方呎，第二市場售620萬元，料創屋苑新高，實用呎價9,538元。祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑L座高層6室，同類市場售310萬元，實用呎價7,731元，創同類新高。
世紀21奇豐稱，大圍居屋豐盛苑A座中層3室，自由市場售419萬元，呎價10,997元創屋苑新高。馬鞍山居屋錦豐苑D座中層10室，第二市場售545萬元，創屋苑居二價新高，實用呎價9,129元。