2018-10-20
星島日報
（星島日報報道）新界西北區新盤大戰一觸即發，兩大市場注目盤齊收票鎖客，其中元朗朗城滙至今共推288伙，預計最快明日（21日）再加推，市場消息指，項目暫收約1600票，超購逾4倍；鄰近的屯門弦海日前首推75伙後，亦積極收票，消息指，已收逾250票，超購逾2倍，並以上車年輕客源為主。
華懋銷售部總監吳崇武表示，旗下元朗朗城滙，收票情況理想，截至昨日中午暫收逾1400票，當中大手約佔200票，項目入票客源中，以屯門區佔多，約6成。他預計最快於明日再度加推，依然有信心首輪能推售整體六至七成單位，並計畫在下周初公布銷售安排。
對於後市，他認為將平穩發展，而昨日截標的屯門地皮面積較細，屬蚊型地，故不能以入標反應作準，並以此推測發展商看淡後市。他續指，山頂文輝道地皮流標或因政府底價過高，相信為個別事件。
另外，利嘉閣按揭亦為項目買家提供置業優惠，買家可選擇H按及P按，按揭成數達80%、實際按息2.375厘，並有最高2%現金回贈。
市場消息指，項目連日暫收約1600票，以暫推288伙計算，超購逾4倍。項目連日開放示範單位予公眾參觀，現場所見，人流不俗，當中不少為家庭睇樓客，放工時段亦見年輕上班族到場，偶現排隊人龍。售樓處一帶亦有不少代理駐足撈客，甫步出地鐵站，即可見他們積極向途人講述樓盤優勢，表演積極主動。
項目日前加推144伙，價單定價由602.7萬至1516.2萬，提供最高15%優惠折扣，折實售價由512.29萬至1288.77萬，呎價約14208至18411元。
另外，莊士中國旗下屯門弦海，日前亦以貼市價推出首張價單，涉及75伙，折實平均呎價為15791元，並提供最高16%折扣優惠，折實入場價約288.88萬，發展商將視乎收票情況，再決定加推及開售日期。市場消息指，該盤2日來暫收逾250票，超額認購逾2倍。
據價單顯示，首批單位面積介乎162至477方呎，定價343.90萬至770.79萬，最高可享16%折扣優惠，折實售價約288.88萬至647.46萬，折實呎價約17832至14485元，當中有約3至4伙的折實價為300萬以下。入場單位為6樓D室，面積162方呎，屬開放式戶，定價343.9萬，折實售價288.88萬，折實呎價17832元。
項目昨日開放位於佐敦商廈的示範單位予公眾參觀，就現場所見，不乏年輕客及外籍人士特意前來睇樓，可見項目以上車年輕客源為主。而商廈外亦可見大批代理積極撈客，表現主動，場面熱鬧。
業內人士指，兩盤地區及價碼不同，相信可吸引不同買家，雖均主攻用家客源，但料重疊成分不高，當中朗城滙以家庭分支及換樓客為主，投資者約佔3成，並料呎租可達40至45元；弦海則以上車年輕客居多，料投資客約佔2成，預期呎租達45至50元。