2017-04-22
明報
【明報專訊】多個新盤相繼出籠，華懋九龍塘賢文禮士昨以折實實呎21,677元首推50伙，折實入場2房戶售1677.4萬元，首批呎價平絕區內近年新盤。項目最快下周末開售，大手買家可優先揀樓。
賢文禮士位於延文禮士道，毗鄰民生書院，屬41號校網。該處近年未有大型新盤開售，若對比嘉林邊道THE GRAMPIAN近日一手實呎約3.5萬元，賢文禮士首批呎價低約37%。不過項目單位面積較大，折實入場2房需1677萬元，與區內陶源的3房二手樓價相若。賢文禮士首批50伙分佈於1至6樓，以低層單位為主。
2房1套1677萬入場
首批單位折實售1677.4萬至4831.9萬元，折實實呎17,971元至24,416元，當中有10伙2房戶折實價低於2000萬元，入場單位為3座2樓C室，屬實用883方呎2房單位，定價1806.03萬元，折實價1677.4萬元，折實實呎18,997元。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，賢文禮士首批多以低層為主，故定價較吸引，形容為「禮士起動」價。今批單位市值約16億元，昨已開放現樓予公眾參觀及開始收票，每票50萬元。資料顯示，華懋2010年以21.7億元投得項目地皮，每方呎樓面地價9537元，估計發展商即使以低價開售，仍有可觀利潤。
另同系屯門青發里琨崙有23伙加價約5%至11%，當中一伙最多加價近900萬元。價單顯示，海翡翠6號獨立屋，實用2788方呎，2015年11月推出時定價7942.3萬元，加價882.5萬元或11%，最新定價為8824.8萬元。
珀御加推68伙 折實實呎1.33萬
此外，新地（0016）屯門珀御繼首輪沽清118伙、套現逾6.2億元，昨以折實13,330元加推68伙，部分中層單位加價後，與高層單位相差無幾。如新加推的10樓F室（實用342方呎1房戶），折實售457.2萬元，與早前推出的20樓F室價格相若。
新地代理總經理張卓秀敏表示，部分單位加價1%至2%，加推單位折實售394.9萬至641.2萬元，折實實呎12,231元至14,453元，市值約3.44億元，最快下周開售，很大機會首度開售開放式戶。