2017-04-22
明報
【明報專訊】樓市火熱，公屋近期破頂成交頻仍。沙田大圍顯徑邨繼日前一個未補地價單位以345萬元膺新界公屋王後，土地註冊處顯示，同屋苑一個實用面積544方呎單位上月以500萬元（已補地價）易手，成全港最貴公屋王，令市場嘩然。有地產分析員稱，現時用家處於恐慌，在物業只升不跌的預期下追價入市，當日後加息周期展開、樓市利好因素淡化後，樓市便有下行風險。
明報記者 甘潔瑩
登上全港公屋王寶座的單位，位於顯徑邨顯富樓高層6室，實用面積544方呎，享開揚山景，原業主按個人需要改裝為3房間隔，2014年3月以320萬元購入。原業主早於今年1月放盤，開價500萬元，上月於額印期剛滿後沽出。
代理表示，該名買家為分支家庭首置客，預算以500餘萬元購入3房戶，但沙田區內私樓及居屋均不符合預算，故轉購公屋。原業主2014年3月以320萬元（已補地價）買入，持貨3年帳面勁賺180萬元，升值56%。對上一間全港公屋王，位於青衣長安邨安江樓中層7室，實用面積443方呎，去年12月以443萬元沽出，實呎1萬元，創當時全港最貴已補地價公屋紀錄。
額印期滿 3年升值56%
顯徑邨公屋王成交價更貼近同區居屋做價。中原分區經理林旭樂表示，大圍雲叠花園1座中層A室，實用面積482方呎，兩房間隔，以520萬元（已補地價）易手，實呎10,788元。
另區內二線居屋亦創出新高價成交。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦指，大圍豐盛苑A座中層03室，實用面積381方呎，以419萬元（已補地價）沽出，實呎10,997元，成交呎價創屋苑新高。原業主於2012年4月以206萬元（已補地價）購入，帳面獲利213萬元或逾1倍。
豐盛苑實呎逼1.1萬破頂
另中原市務經理關煜裕表示，沙田愉翠苑A座高層07室，實用面積650方呎，3房間隔，以620萬元（未補地價）易手，實呎9538元，成交價創屋苑同類新高。原業主2002年166.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利453.3萬元或2.7倍。
分析員籲審慎入市
資深地產分析員張一鳴表示，樓市呈現只升不跌現象，令上車客陷於恐慌中，擔心多年來積存得來財富不能上車。不過，他亦指政府推出措施以堵塞「一約多伙」漏洞後，無疑緩和了買家入市緊張情緒。
他建議，入市者需要審慎考慮個人的財政狀况，因加息周期快將展開，炒作內地資金已過時，另美國已停止再投資並收縮其資產負債表規模，此等種種因素亦會導致本港樓市出現下行風險。