2018-07-02
東方日報
新房策出台未對樓市帶來衝擊，未補價居屋第二市場樓價繼續癲。將軍澳寶盈花園有三房單位售680萬元，呎價11,525元創屋苑同類市場歷史新高。同時，綠表買家仍勇於入市，天水圍區居屋在招後連錄成交。
香港置業劉浩勤表示，寶盈花園成交向來不多，六月份屋苑僅錄得兩宗成交，與五月份相同，平均呎價約11,261元。而上述呎價破頂單位為4座高層E室，實用面積590方呎；原業主於○一年二月以122.5萬元入市，現轉售帳面獲利557.5萬元，升值達約4.55倍。
錦豐苑660萬追平紀錄
馬鞍山居屋亦在措施公布後乍現未補價高價個案，世紀21奇豐莊瑞生表示，錦豐苑A座中低層11室，實用面積604方呎，放盤半個月減價40萬元，以660萬元售出，平了屋苑高位紀錄，呎價約10,927元。
至於買家入市亦毫無懼色，祥益謝澤銘指，天水圍居屋天富苑G座高層5室，實用面積650方呎，以三房間隔，業主原以418萬元放售，並於公布新措施當日與買家達成協議以405萬元成交。
不過，買方在簽約前接獲家人來電，得知政府出招即時褪軚。然而，經一晚考慮後，認為措施影響未必很深，上調居屋折扣率或令競爭變得更大，最後決定完成交易，做價低市價約8%，呎價6,231元。
粉嶺五大居屋僅26放盤
同區居屋天頌苑同日亦錄得成交，中原伍耀祖表示，屋苑A座低層6室，實用面積650方呎，以406.5萬元第二市場價售出，呎價6,254元。
上址買家現時居於九龍區公屋，認為約400萬元可買大單位，適合其大家庭需要，故不介意搬遷入該區。伍氏續稱，由於同區居屋放盤較少，招後未見特別減價個案。
而其他地區的情況相若，世紀21黎樹森指出，粉嶺居屋盤源相當短缺，如嘉盛苑、景盛苑、欣盛苑等五個主要屋苑，放盤量合共只有26伙，入場叫價由320萬元起。
至於已補價自由市場方面，中原蔡偉明表示，青衣居屋青華苑A座中層15室，實用面積415方呎，業主原叫價550萬元，一度減至500萬，最終再減35萬，以465萬元售出，累計減價85萬，減幅達約15.5%。
藍澄灣兩房700萬新高
據了解，上址原業主一早已經移居英國，該單位一直由母親居住，由於年事已高，已被安排入住護老院。故原業主特意從海外回港處理買賣事宜，單位售價較估值低近10%。
今次政府新推六招房策，對二手私樓影響較為輕微，市場繼續出現高價及反價個案。利嘉閣彭錦添表示，青衣藍澄灣3座高層C室，實用面積488方呎，以兩房新高價700萬元易手，實用呎價14,344元。
翠擁華庭叫價上調近9%
世紀21奇豐則指出，馬鞍山翠擁華庭2座中層A室，實用面積681方呎，原叫價900萬元，現調升至980萬元放售，加幅約8.9%。
另一方面，豪宅市場交投持續，美聯方富義表示，南區南灣大廈高層B室，實用面積2,143方呎，連兩個車位以約6,500萬元易手，呎價30,331元，該單位七年升值約1,680萬元。