2018-10-20
經濟日報
山頂地皮流標後，緊接下一幅截標的屯門藍地蚊型地昨共接獲3份標書，反應為近4年所推住宅官地中最差。受接連負面影響拖累，有測量師調低月內4幅住宅地估值約1成。
未見大發展商中資蹤影
昨截標的屯門藍地住宅地位於綠怡居以南，最高可建樓面面積約1萬平方呎，業界普遍認為可發展數層式花園洋房或分層中小型單位，市場估值介乎5,080萬至7,107萬元。由於投資額少，原預期可吸引中小型發展商投標為主，但最終只收3份標書，為2014年12月推售大嶼山長沙住宅地（收2標書）以來，近4年反應最淡的住宅官地。
就本報記者現場所見，是次地皮罕見欠缺大型發展商追捧，亦未見有中資蹤影，當中有2份標書均在截標前20分鐘才急急提交。信置（00083）以獨資投標，而由商人呂宇健持有、以併購舊樓為主的寶庭重建發展亦獨資競投，該公司代表袁銘琛表示，集團早前亦曾投標油塘高超道地皮，是次看好地皮環境理想，出價亦相對進取，若投得將以成本價發展內銷予聯會會員，會興建中型單位。
今次投標市場反應未見熱烈，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民認為，每間發展商都各自計數，而集團在屯門區已有一定土地儲備，故未有入標競投，並非看淡後市。
吳崇武：規模細 不可作指標
華懋集團銷售部總監吳崇武指，今幅屯門地規模太細，不可作為後市指標，以發展商心態來說，發展大地盤與細地盤的準備工夫一樣多，取捨之下，選擇較大型地盤發展更為理想，而山頂文輝道地皮流標，相信是因政府估算的底價訂得過高，屬個別事件，未可反映發展商看淡後市。
鑑於市場氣氛轉弱，多家測量師亦調整數幅住宅地皮估值，減幅約1成，包括下周一截標的何文田站2期項目，最新連補地價估值介乎127.9億至140.7億元，樓面地價2萬至2.2萬元。
另地政總署昨公布，鑑於持份者普遍支持保留可供仲裁途徑，決定延長補地價仲裁先導計劃2年，至2020年10月23日。
撰文 : 鍾綺敏