2017-04-22
星島日報
(星島日報報道)新盤氣氛仍熱,九龍塘現樓豪宅盤賢文禮士加入銷售戰團,昨日正式開價,首批50伙,折實平均呎價21677元,以低市價出擊,入場費約1677萬元;發展商指,項目已開放示範單位及收票,料最快下周末開售。
華懋旗下九龍塘賢文禮士,近日加快銷售步伐,昨日公布首張價單,涉及50伙,平均每方呎定價23339元,折實平均呎價21677元。華懋銷售部總監吳崇武表示,項目首批涉及不同戶型,包括2至4房,面積883至1979方呎,折實價約1677萬至4831萬元,折實呎價由17970至24416元。
他又指,定價與政府推出新辣招無關,主因是今批包括低層單位及有意優待用家,故開價較同區盤低兩成,形容售價驚喜,為「禮士起動價」,望以低價力吸換樓客,又對該盤銷情及樓市有信心,料最快下周初公布銷售安排及周末開售,不排除短期內會加推單位,屆時有機會提價約10%至20%。
是次入場單位為3座2樓C室,4房間隔,面積883方呎,定價約1806萬元,折實價約1677萬元,折實呎價約18996元。另外,最平3房雙套單位為2座3樓C室,面積1517方呎,定價3050萬元,折實價約2832萬元,折實呎價約18675元。
發展商提供多項優惠,包括150天現金優惠付款計畫,照售價減3%;及印花稅折扣、照售價減4.25%,即買家可獲高逾7%的折扣優惠。
九龍塘區豪宅最近一手成交,呎價由31127至42082元不等,其中若對比區內同系雲門,最新平均呎價約37795元,該盤呎價低逾四成,可謂以低市價推盤。同時,同區二手豪宅包括陶源、新德園及逸瓏等,最新平均呎價約由22465至55556元,該盤呎價甚至比同區二手盤為低。最近同區亦較少新盤推出,其中去年9月開價的The Grampian,首批14伙平均呎價約3.2萬元,該盤亦折讓逾三成。
區內代理指,若撇除何文田新盤,單以九龍塘區計算,近年區內豪宅新盤供應少,對比主打大單位、同區同系的雲門,除4房外,該盤亦包括1至3房,戶型相對較多,加上首批開價「算低」,相信能力吸引同區換樓客。該行近日亦屢接獲準買家查詢,大多數鐘情中低層的3房單位,以用家為主。
項目昨日分別開放2房及3房無改動示範單位予公眾參觀及開始收票,每票50萬元,設A、B及C組。A組至少購入各1伙3房雙套及4房,最多3伙,B組至少購入1伙4房,另C組購入1伙。
另外,同系屯門琨崙亦更新價單,涉約23伙,加幅由約5.3至11.1%。當中海翡翠獨立屋6號,面積2788方呎,定價由7942萬元,調升至8824萬元,價單呎價31653元,加幅約11.1%。