2018-10-20
東方日報
港島南不乏未補價公屋選擇,鍾情臨海生活可揀華貴邨,背山面海,居住環境佳。屋苑受五二折新居屋推出影響,交投疏落,部分第二市場放盤叫價回軟,兩房單位最平280萬元有交易。
廳房原則不設間隔
落成28年的華貴邨,由6座Y形大廈組成,依山而建,半月形排開,設有商場及海濱公園,生活配套充足,可惜屋苑沒有港鐵貫通,居民出入依賴巴士及小巴,對外交通較輸蝕。間隔方面,單位實用面積207至598方呎,廳房原則不設間隔,普遍分成開放式、兩房及三房單位,部分單位享海景。
第二市場買賣大減
屋苑屬港島首個推行租者置其屋計劃的屋邨,補地價折扣率高,普遍52至74%,買賣大多集中於第二市場。
據房委會資料,今年截至十月屋苑第二市場僅錄五宗成交,遠較去年全年共13宗少。其中,一個實用面積544方呎單位的三房戶,九月份以綠表價450萬元易手,創屋苑紀錄,其餘四宗成交為實用面積逾300至逾400方呎單位,第二市場價介乎260萬至292萬元。
美聯丘松原指,近月最旺市況時,該屋苑有不少第二市場放盤叫價超過三球,但面對淡市,部分叫價回軟,現時最平放盤為實用面積376方呎的單位,實用呎價叫7,447元,至於三房單位最平為實用面積544方呎單位,叫價450萬元。