2017-04-21
明報
【明報專訊】公營房屋做價頻頻破頂，繼樂富德強苑誕全港居屋王後，沙田大圍顯徑邨亦有3房戶未補價售345萬元，實呎高逾7000元，無論成交價及呎價均貴絕新界未補價公屋。
市場消息指，顯徑邨2座高層13室，實用面積490方呎，3房間隔，以345萬元（未補地價）售出，實呎7041元，成交價及呎價齊創新界未補地價新高，是次呎價更為新界公屋首破7000元大關。原業主2000年20.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利324.6萬元或16倍。至於目前全港公屋王來自鴨脷洲利東邨一伙3房戶，做價350萬元，意味上址除為新界最貴公屋，亦為全港第二高價公屋。
星濤灣實呎逾1.5萬破頂
新界樓價升勢凌厲，馬鞍山嘉華星濤灣有2房戶實呎高逾1.5萬元，破盡屋苑歷史紀錄。市場消息指，嘉華星濤灣1座高層A室，實用面積540方呎（建築面積736方呎），享海景，以824萬元成交，實呎15,259元（建呎11,196元），成交價創屋苑兩房新高，呎價則創屋苑新高。原業主於2006年以300萬元購入，帳面獲利524萬元或1.7倍。
另將軍澳近日頻錄高價成交，其中天晉II一伙4房單位創下屋苑分層新高做價紀錄。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，天晉II 3B座中層A室，實用面積944方呎（建築面積1201方呎），4房間隔，以1560萬元沽出，實呎16,525元（建呎12,989元），成交價及呎價創屋苑同期分層新高。原業主於2013年1月以1159.7萬元購入上址，帳面獲利約400.3萬元或約35%。
同區將軍澳中心有2房戶樓價高見657萬元。劉續指，將軍澳中心9座高層B室，實用面積436方呎（建築面積581方呎），兩房間隔，以657萬元成交，實呎15069元（建呎11,308元），成交價創屋苑同類2房新高。
鳳德邨開放式戶170萬沽
另土地註冊處顯示，鑽石山鳳德邨碧鳳樓低層20C室，實用面積147方呎，採開放式間隔，以170萬元（已補地價）售出，實呎11565元。原業主2003年11月沙士爆發後向房屋署買入，當年未補地價購入價僅7.7萬元。若撇除補地價因素，該單位14年來升值21倍，料原業主獲利甚豐。