2018-07-03
經濟日報
新房策下，新居屋52折出售，二手居屋（第二市場）即現減價個案，東涌裕東苑3房減價20萬脫手。市場預期居二市場短期價量齊跌，價格有5%下調壓力。
政府修訂資助出售房屋的定價政策，定價與市價脫鈎，居屋定價調整至52折，綠表居屋市場首當其衝，過去周六日市場連錄多宗減價成交。其中，東涌裕東苑B座高層3室，實用面積594平方呎，屬於3房間隔，原本於綠表市場放盤叫價488萬元，新房策令業主擴大議價空間，昨日減價20萬元，以468萬（未補地價）易手，呎價7,879元，仍屬市價成交。
屯門逾百伙放盤 20個減價
祥益地產執行董事謝澤銘指出，特首宣布新居屋折扣率後，屯門、天水圍區的居屋第二市場氣氛明顯轉靜，小業主叫價態度偏軟，由過去往往反價改為接受少許議價空間。
過去3天長假期，該公司接觸到逾100名居屋第二市場放盤業主，當中有20個業主肯減價，例如屯門富建花園4座高層一個592平方呎單位，屬於3房間隔，原本叫價470萬元（未補地價）放盤，現時減至460萬元，減幅2%。由於大部分小業主只是象徵式減價1至2%，故過去兩天市場交投並不活躍。加上不少準買家也觀望新居屋的推售，故市場交投量趨淡，相信短期區內綠表居屋二手呎價有5%下調壓力。
莊太量：居二短期壓力大
此外，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，二手居屋樓價短期內或有很大壓力，料「上車客」或會等候今期推售的較平居屋，短期內市場對二手居屋的需求或減少。
測量師學會房屋政策小組主席林家輝認為，新政策會令未補價的二手居屋單位頻現減價潮。他相信除非業主打算自住，否則若從投資角度來看，二手居屋單位的保值能力已減低，料二手居屋樓價續有下行壓力。
房委會資助房屋小組委員招國偉則稱，仍要觀察定價機制改變，對樓價將有何影響。但他認為每年推售的一手居屋供應量不多，對樓價實際影響不大，反而是若政府把公私營房屋比例，由以往6：4改為7：3，對樓價才造成影響。不過，他指現在樓價正處於高位，即使向下輕微調整，現象也算穩定。
撰文 : 黎煥成
吳卓峰