市場爆發跨區新盤戰，10盤逾5千伙同期推，新界西戰況激烈。屯門弦海首批75伙，折實呎價12,727至18,957元，貴絕同區新盤首批開價，惟逾9成單位可承造9成按揭，入場價低於300萬元。
10月下旬有機會推出的全新單位有逾3,700伙，若連月初開價推售的部分項目，估計市場可推售逾5,000伙。
弦海折實呎價1.3萬至1.9萬
莊士中國（00298）旗下屯門弦海，昨日公布首批75伙售價，包括開放式至2房，面積由162至447平方呎，價單定價由343.9萬至770.79萬元，價單呎價由15,151至22,568元。
項目提供多個付款方法，其中採用120天即供付款計劃，連同其他優惠折扣，可享最高16%折扣；以此計算，項目折實價由288.88萬至647.46萬元，折實呎價由12,727至18,957元。
其中3個開放式單位折實均於300萬元以下，6至8樓D室面積162平方呎，折實售價由288.88萬至296.58萬元，呎價由17,832至18,307元。至於是次呎價最低的單位，為6樓E室，屬447平方呎的兩房，折實售價568.88萬元，呎價12,727元。
是次發展商沒有提供按揭計劃，因項目主打開放式，價單中開放式佔約92%，69伙折實售價全數低於400萬元，可承造9成按揭；而400萬至600萬元則有6個單位，可承造8成按揭。
比較同區對上一個開賣的樓盤御半山，於今年5月首批呎價13,740至17,026元，當時已創屯門區新盤開價新高，弦海是次更貴御半山約1成，貴絕屯門新盤首批開價。
定價信心足 貴區內二手逾1成
至於與項目鄰近的二手屋苑，樓齡約14年的海典軒近日成交呎價約13,458元，弦海貴區內二手約17%。若與比鄰的居屋龍門居近日成交呎價1萬元比，項目則貴約5成。
莊士中國董事總經理莊家彬指，近日雖有不少新盤同時推出，但弦海提供戶型為區內少有，對項目銷售相當有信心。雖然大環境有多項不穩定因素，但長遠仍睇好樓市發展。項目昨午起開放示範單位及收票。
新盤豪宅承接力強，佳明集團何文田明寓一周內接連售出5伙，套現近1.9億元。昨再售出3樓A室，為3房雙套，面積1,310平方呎，以3,715.3萬元售出，呎價28,361元。