2014-05-05
經濟日報
居於鰂魚涌太古坊的分支家庭，有意區內搵樓，原本有意物色華信花園3房1廁，雖然出價貼市，但放盤業主寧租拒賣樓，結果分支家庭惟有以1.7萬元轉租康蕙花園。
分支客追加20萬 洽購不果
據了解，該分支家庭，原居住於太古坊的3房戶，由於地方不敷應用，因此欲以約700萬元預算，在區內購3房單位，並一心鎖定位於港鐵鰂魚涌A出口比鄰的華信花園，因鄰近居於太古坊家人，以便照應。
當時，選中華信花園一間中層D室，實用面積582平方呎，建築面積697平方呎，屬3房1廁設計，單位望山景，戶主早於去年8月，以700萬元放售，不久已將叫價下調至670萬元，上址並附有雅裝，雖然目前上址仍有租客，但可交吉交易。
由於上述單位符合預算，且樓齡僅23年，及鄰近家人，故即時已向業主還價，並直接出價670萬元洽購，兼願即時落訂給業主，一心以為可把單位買下來，惟業主和家人商議過後，決定將單位留下收租而拒絕，反正目前月租2萬元，及單位早於1991年以128萬元買入，租務回報十分理想。
該分支家庭，再出銀彈策略，追價20萬元，至690萬元，卻未能動搖業主，買賣結果告吹。
2房連租約 490萬入場
由於屋苑同類的屋則，目前已無買賣盤，該分支家庭，只能選擇在同區租用3房戶，結果成功在康蕙花園租用一間1座高層F室，3房1廁戶，實用面積536平方呎，建築面積675平方呎，以1.7萬元承租。
大亨地產分行經理馮耀邦指，目前華信花園連租約放盤，約20間放售而已，當中兩房入場費，約490萬元起，套3房連租約叫價，則由760萬元起。
位於港鐵鰂魚涌站比鄰的華信花園，屬單幢樓，基本上分兩房、3房1廁及套3房三大類，當中兩房分為實用面積443及450平方呎，建築面積533及540平方呎；3房1廁，目前未有任何放售，此類單位實用面積則為582平方呎，建築面積697平方呎；反觀，最大的套3房，實用面積642平方呎，建築面積768平方呎。