2018-10-19
經濟日報
新盤經過一輪消化後，去貨速度開始減慢，惟發展商趁負面消息未影響市場前提速推盤，把握樓價仍高企盡吸購買力；但大量新盤湧現，加上細單位價格領跌，細戶銷情受考驗。
據一手成交紀錄冊，今年首9個月共28新盤開售涉11,454伙，售出6,946伙，佔約6成。惟本月上半月一手成交量約760宗，較上月同期約1,320宗，下跌逾4成，可見新盤經過今年第三季推售高峰期後，吸納了大量購買力，銷情開始放緩。
負面消息多 發展商提速賣樓
而就近日開價的多個新盤來看，細單位項目仍進取，如油塘海傲灣本月初開價，首批130伙折實393.5萬至771.7萬元，折實呎價18,225至20,755元，較3年前同區新盤高近1倍。而昨天開價的屯門弦海首批75伙，折實288.88萬至647.46萬元，折實呎價由12,727元至18,957元，貴絕屯門。可見發展商對細價盤市場仍充滿信心。
然而，多項負面因素充斥市場，本港自9月底展開加息周期，按美國日前發表的議息紀錄，12月加息機會高，明年有望加2至3次。而香港方面，業界普遍預期12月亦會再加息0.125厘，明年很大機會跟足美國步伐，估計明年實際息率將升上約3至3.5厘水平。另外中美貿易戰對經濟影響有望於明年逐漸浮現。
在負面消息未造成衝擊前，發展商盡快吸納購買力，以致新盤市場百花齊放，而同期多個細單位項目相繼推出，亦正好考驗銷情。
撰文 : 馮玉萍