2014-05-05
經濟日報
市場缺大型新盤，購買力回流二手市場。十大屋苑過去兩天錄21宗成交，按周升17%，細價樓續旺，沙田第一城錄5宗成交。盤源見緊張，嘉湖山莊和沙田第一城錄即放即售個案。
剛過去周六、日，二手交投回升，中原統計十大屋苑錄21宗成交，較對上一周錄18宗成交，按周升17%；至於美聯統計，10大屋苑錄得約24宗買賣成交，按周增加約50%，並創出自2013年6月15日及16日以來46個周末以來新高；而利嘉閣數則錄24宗成交，與對上周相若；香港置業則錄約17宗成交，按周增加約21.4%。（註：四代理的10大屋苑有別。）
太古城低層 累減180萬沽
由於近兩個月低市價筍盤陸續被吸納，盤源開始緊張，沙田第一城和嘉湖山莊俱錄得即放即售個案。世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，沙田第一城9座中層G室，實用面積327平方呎，屬無窗台細單位，周六以355萬元放盤，即日以市價348萬元易手。
至於，中價樓方面，鰂魚涌太古城周六、日，錄得至少1宗買賣，其中雅蓮閣低層D室，實用面積922平方呎，建築面積1,029平方呎，向東南，望園景，戶主早於去年中以1,500萬元放盤，至今年4月將叫價下調至1,380萬元，由於同區放盤少，加上業主有需要換樓，因此態度相對實在，才願以1,320萬元沽出，實用面積呎價14,317元。據悉，目前同類單位叫價，約由1,380萬至1,400萬元。
美孚低層千呎戶 削19%售
此外，荔枝角美孚新邨周六、日交投相當活躍，錄5至6宗買賣，中原美孚萬事達第3分行經理梁植霖稱，屋苑錄得一宗罕有的翼海成交，為百老匯街6號低層C室，實用面積1,022平方呎，建築面積1,362平方呎，上址望公園，向東南，戶主於3月開價1,100萬元，當時略高於市價，至4月減價至980萬元，最終累減19%，以888萬元沽出。
另外，九龍灣德福花園錄得1宗高價成交，利嘉閣星河明居分行助理分區經理莊雅琁表示，該高價單位為K座高層8室，實用面積586平方呎，以零議價640萬元易手，創屋苑最高樓價成交。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，二手業主受制於額外印花稅，故不急於放盤，令二手市場盤源漸趨短缺；再者，業主不急賣，不輕易大幅減價，但買家想要「筍盤」，雙方陷於拉鋸局面；故預期未來二手屋苑交投將平穩發展。
撰文:盧金施、龔綺玲