2018-10-19
經濟日報
【本報訊】舊樓收購持續活躍，由宏基資本（02288）收購近9成業權的灣仔謝斐大樓，日前申請強制拍賣令，市場估值3.15億元，料將重建成4.9萬平方呎商廈，樓面呎價約6,437元。
中小型財團近年積極透過併購舊樓增土地儲備，土地審裁處剛接獲今年第26宗強拍申請，當中9宗為大型發展商申請，餘下17宗均為中小型財團申請，佔整體約65%。比較去年同期6宗，多近2倍。
餘下3相連舖未收購
最新一宗申請為宏基資本就灣仔謝斐道216至222號謝斐大樓申強拍，項目鄰近香港諾富特世紀酒店，距灣仔港鐵站約10至15分鐘步程，現為樓高8層高商住唐樓，樓齡約53年，地下分為4地舖，1至7樓為住宅，共有42個單位。發展商累積收購項目的88%業權，餘下3相連地舖未能成功收購，現均由永富油漆有限公司持有。
發展商委託的測量師行，就物業現時估值為3.15億元，住宅市值介乎367萬至456萬元不等，地舖由3,452萬至3,971萬元，3個未能收購的地舖共值約1.1億元。
該物業現時劃入「商業」用途，屬舊契項目，估計可以最高15倍地積比率發展，可重建樓面約4.9萬平方呎的近30層高商廈，按項目估值為3.15億元計算，樓面地價約6,437元。
另土地註冊處資料顯示，何文田太子道西272號地舖以3,500萬元沽，新買家Bosida Investment（HK）Limited，早前亦購入比鄰274B及C號兩地舖，估計有意合併地盤重建發展。