2014-05-05
經濟日報
一手新例實施以來，市場上成功申請豁免規管的項目不多，現時所見主要是長期出租的物業，以及一些由發展商進行翻新的樓盤，銷售手法暫時只靠市場自律。
連續出租最少36個月
恒地（00012）旗下現正推售的尖沙咀凱譽，就是其中一個免受新例規管的一手物業，項目2002年落成之後，曾被用作服務式住宅出租多年，符合法例要求，擁95%或以上單位曾經連續出租最少36個月，故可向當局申請豁免一手新例。
事實上，也曾有發展商在新例後意圖「自製」豁免，以投資者羅家寶等人重建的大埔雍雅山洋房，至今從未出售過，但發展商去年就將所有洋房全數出租予同一家海外註冊公司，租期亦剛好是3年，雖然發展商沒有正面回應有關安排的目的，但就可造出豁免新例的所需條件。
另外，南豐早前推售的跑馬地雲暉大廈，是發展商早年從市場購入的物業，其後經過翻新工程，令物業看上去如同一手樓一樣，但就因曾現轉讓交易，所以獲定性為二手物業，最終獲批豁免條例規管。
除上述兩種條件外，較少人注意的就是整個街道門牌、或者全幢大手交易的物業，其實也有權申請豁免。例如政府近年推出的一些細規模官地，落入私人投資者手上，日後建成的物業假如只有1伙，或者以整個街道門牌形式再轉售，都符合條例所指的豁免條款。
撰文:呂勁康